澳大利亚央行利率:银行怀疑住房贷款利润率的挤压是否已经结束

   日期:2025-08-22     来源:本站    作者:admin    浏览:70    
核心提示:      从该国银行老板在公布最新利润结果时的尖刻评论来看,银行家俱乐部通常的欢乐气氛已明显变得冷淡。  四大银行中的

  

  

  从该国银行老板在公布最新利润结果时的尖刻评论来看,银行家俱乐部通常的欢乐气氛已明显变得冷淡。

  四大银行中的三家——联邦银行(Commonwealth Bank)、澳大利亚国民银行(National Australia Bank)和西太平洋银行(Westpac)——强调了它们在寻求捍卫住房贷款利润率时表现出的自律,尽管这意味着丧失部分市场份额。

  但他们都对一家未具名的竞争对手——总部位于墨尔本的澳新银行——发表了评论。澳新银行在大幅削减住房贷款利率后,住房贷款市场份额大幅上升。

  西太平洋银行老板Peter King指出:“有一家竞争对手的增长速度是大型银行的两倍,他们正在大力推动价格。”

  联邦银行(Commonwealth Bank)老板马特?科明(Matt Comyn)对澳新银行(ANZ)进行了猛烈抨击(尽管他小心翼翼地没有提到这家银行的名字),他在Chanticleer专栏中表示,“同行的一项研究结果表明,我怀疑……这是澳大利亚银行历史上最大的利润率侵蚀”。

  正如该国最受尊敬的银行家之一所指出的,在通常平静的银行业爆发敌意,是“不习惯竞争的征兆”。

  “这是一种发生在成长后的事情……如果市场不断增长,不断增长,因为有很多房屋正在建造,很多人来到这个国家,每个人都有足够的住房。没有理由变得咄咄逼人,”他说。

  “但如果市场因为房地产市场放缓而放缓,那么实现强劲增长的唯一方法就是从别人那里拿走。”

  “所以每个人都觉得他们不太喜欢那家银行,他们真的不再是你的朋友了。”

  毕竟,你很难喜欢一个竞争对手,因为它的激进定价已经让你的巨额住房贷款收入减少了20%至25%。

  对银行股东来说,最大的问题是,住房贷款利润率的缩水是否反映了银行业的长期结构性变化,还是只是一时的疯狂竞争,最终会以失败告终。

  “我们几乎每天都在考虑这个问题,”NAB老板罗斯·麦克尤恩本月早些时候对分析师说。“这是结构性变化还是周期性变化?”

  “这是我们在澳大利亚第一次看到的情况,我认为澳大利亚市场还没有看到抵押贷款的压力,我认为我们从来没有看到过这种程度的压力。”

  不过,他指出:“你可以在新西兰市场看到这种情况,那里的市场利率非常固定。

  “当市场放缓、固定利率上升时,所有人都在追逐业务,净息差就会被压缩。这就是我们在这个市场上看到的情况。”

  麦克尤恩表示,新西兰的经历是“我认为抵押贷款业务还将面临6至12个月相当激烈竞争的原因”。

  “因为我们仍然有相当一部分固定利率要滚动,因此从2%到6.5%的客户会说,‘我必须看看哪里可以得到最好的报价’,他们应该这样做。”

  “我们拥有大约85%的这些客户。但这给市场带来了很大压力。”

  此外,“有些玩家只想扩大市场份额,这很好,这是他们的策略。这就是我们正在竞争的市场。

  "所以我认为单是这两个因素就能让这个市场在未来6至12个月内保持竞争力,"这位NAB老板表示。

  与此同时,他说,一些大银行将选择维持抵押贷款定价纪律,即使这意味着住房贷款市场份额略有下降。

  “像我们这样的玩家都在说,‘我们会进入这个市场,但不会像12个月前那样扩大市场份额’……我们对此更加谨慎,因为回报不及我们的预期,而且整个银行还有很多其他机会。

  “但我不认为这种压力在未来6到12个月内会消失,然后我认为,或者我希望——也许这比什么都希望——你最终会得到一个更合理的定价。”

  麦克尤恩对是什么导致了这场意想不到的竞争爆发持哲学态度。

  “永远不要低估你的竞争对手,”他告诉《澳大利亚金融评论》。“他们会有自己的策略,而且会有某种力量驱使他们去做一些与众不同的事情。”

  他补充说:“你可能会发现动机只是为了再次增长,只是为了让业务再次增长。

  “它可能是,‘我要向市场证明,我没有失去市场份额,我们可以增长,因为你批评了我们’……他们可能会遇到投资者对他们说,‘你们怎么了,就不能发展抵押贷款业务吗?’所有这些因素决定了战略。”

  无论澳新银行的战略驱动因素是什么——一些投资者辩称,鉴于澳新银行坐拥巨额剩余资本,在住房贷款业务上展开激烈竞争具有商业意义——其它大型银行都感受到了后果。

  正如麦克尤恩对分析人士所言,“我们度过了有趣的一年——我将称之为有趣的一年——2023年。

  他说:“我从来没有见过一个环境能在大约11个月内有效地提高利率,这在很短的时间内给你带来了很多收入。

  “然后它在竞争中消失了,在这个市场上确实如此。”

 
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