新建房屋的价格比现有房屋贵6%，但需求可能会发生变化。文件的照片。

　　随着税收规则对新开发项目变得不那么有利，预计新住宅与现有房产之间的价格差距将缩小。

　　CoreLogic NZ的一份报告显示，新房比现有房产贵6%左右，这与过去的标准一致，但随着税收优惠政策的枯竭，需求可能会发生变化。

　　近年来，新建住宅比现有住宅更有优势，因为它不受银行贷款限制，购房者只需付10%的首付就能获得抵押贷款，而自住业主的首付比例为20%，投资者的首付比例为35%。

　　投资者还可以申请100%的抵押贷款利息扣除他们的租金收入。

　　此外，新建房屋较短的明线测试为5年，而现有房产为10年。

　　CoreLogic新西兰首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，考虑到税收变化和建筑业低迷，新建房屋的优势可能在未来一两年开始减弱。

　　Davidson说:“首先，就像2009-2011年那样，随着建筑工作放缓，建筑成本现在更加平稳，新屋定价的热度可能会降低。”

　　他说，任何减少新建建筑开发需求的事情，都是房地产市场更广泛关注的问题。

　　“更重要的一点是，我们未来需要更多这样的住房，以满足人口增长，并试图控制住房负担能力。”

　　但戴维森表示，还有许多其他原因可以解释，未来几年新建住宅市场的价差可能会缩小。

　　“目前，开发商在确保其新建项目预售方面似乎也存在一些困难，这可能暗示近期会出现一些折扣。

　　“与此同时，更多的房源进入市场，也可能意味着潜在的购房者已经可以在现有的房源中找到他们想要的，而不需要再去购买或建造新的房产。”

　　他说，对新房子的需求仍将继续，因为新房子提供优质的绝缘材料和较低的维护成本。