美国房价在2023年7月上涨延续了自2012年以来的连胜纪录。

　　尽管抵押贷款利率高企，抵押贷款需求下滑，但房地产价格仍在上涨。

　　以下是CoreLogic提供的10个最被低估的房地产市场。

　　房地产数据提供商CoreLogic的一份新报告显示，今年夏天，美国房价涨幅从10多年来的最低水平反弹。

　　CoreLogic房屋价格指数的最新读数显示，7月份房地产价值比2022年上涨2.5%，此前连续两个月的涨幅相对较弱，为1.6%。该公司指出，7月份是房价连续上涨的第138个月。自2012年以来，美国房屋没有贬值。

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　　CoreLogic首席经济学家Selma Hepp在9月12日报告的一份声明中表示:“7月份年度房价增长恢复势头，这主要反映了今年早些时候的强劲升值。”

　　房价在2023年初以较慢的速度上涨，因为过高的抵押贷款利率削弱了潜在买家签字的能力。但自2月份的低谷以来，房价再次加速上涨，尽管利率居高不下，抵押贷款申请也萎靡不振。

　　Hepp在报告中写道:“高抵押贷款利率已经减缓了价格的进一步上涨，月度涨幅回到了正常的季节性平均水平。”“换句话说，房价仍在上涨，但符合历史上的季节性预期。”

　　令购房者懊恼的是，房价上涨的势头似乎并没有减弱。事实上，CoreLogic预计，到2024年7月，房地产价值的年增长率将达到3.5%。

　　CoreLogic的数据显示，7月份，美国典型的单户住宅售价为37.5万美元，而加州、华盛顿特区和马萨诸塞州的买家可能会支付59万至70万美元。

　　在夏季最热的时候，最火爆的房地产市场是佛罗里达州的迈阿密;密苏里州的圣路易斯;密歇根州的底特律;房价涨幅在4.5%到9%之间。7月份房价涨幅最大的州位于东北部:佛蒙特州以8.5%的涨幅领跑，紧随其后的是新罕布什尔州和新泽西州，这两个州的房价涨幅均为7.3%。

　　然而，目前并非所有美国市场都在享受房价上涨。根据CoreLogic的数据，7月份有11个州的房地产价值比2022年下降，而且都在西部:爱达荷州(-5.7%)、内华达州(-4.2%)、蒙大拿州(-3.6%)、华盛顿州(-3.3%)、亚利桑那州(-2.9%)、犹他州(-2.8%)、俄勒冈州(-1.2%)、科罗拉多州(-0.6%)、德克萨斯州(-0.6%)、怀俄明州(-0.5%)和加利福尼亚州(-0.3%)。

　　虽然这些价格下跌对买家来说是个好消息，但对潜在卖家来说却是个头疼的问题。对房主来说，还有一线希望，CoreLogic预计，到10月份，这11个州中的每一个都将再次实现同比增长。住房短缺将在这些市场持续存在，这应该会导致竞争，从而为房价提供一个坚实的底部。

　　"对抵押贷款利率将持续走高的预期，削弱了对明年房价的预估，尤其是在房价较低的市场，" Hepp写道。“但由于美国西部仍然存在严重的库存短缺，其中一些市场的房价应该会面临相对更大的上涨压力。”

　　除了分享最新的房价指数报告外，CoreLogic还与Insider分享了有关美国房地产市场目前最被低估的独家数据。这些市场的房价目前可能正增长或负增长，但未来应该会出现强劲增长。

　　根据CoreLogic的数据，以下是美国10个被低估的大都市地区，以及截至7月的过去12个月的房价指数变化以及预测的房价指数变化。以下城市按预期房价指数变化降序排列。

　　房价指数变动:5.8%

　　预测房价指数变化:6.7%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-5.5%

　　预测房价指数变化:6.7%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-6.1%

　　预测房价指数变化:6%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-0.6%

　　预测房价指数变动:5.9%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-5.3%

　　预测房价指数变动:5.8%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-3.6%

　　预测房价指数变化:5.3%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-2.1%

　　预测房价指数变动:5.2%

　　来源:迁出

　　房价指数变化:-1.3%

　　预测房价指数变化:5%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-0.7%

　　预测房价指数变化:3.6%

　　来源:迁出

　　房价指数变动:-2%

　　预测房价指数变化:2.7%

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