爱尔兰经济与社会研究所（ESRI）警告称，爱尔兰房价被高估了高达10%，并补充说，越来越多的家庭背负着“过高”的抵押贷款债务。

　　这家智库在其最新的季度报告中表示，今年房价的加速上涨已引发人们对这种上涨的可持续性的担忧，以及它是否会导致类似于2008年金融危机后的“痛苦回调”。

　　在其分析中，ESRI在各种经济和人口因素（如收入、人口、信贷和利率）的基础上，建立了房价应该在哪里的模型。报告发现，这里的房价被高估了8%至10%。

　　ESRI的Kieran McQuinn表示：“这虽然没有全球金融危机期间那么高，但这确实意味着值得关注。”“高估程度越大，大幅回调的风险就越大。

　　“总体而言，市场远未接近2008年的承压水平，但有两项进展之一值得关注，”他表示。

　　他指出，平均贷款与收入比率近年来急剧上升，十多年来一直保持稳定。麦奎因表示：“这意味着，这些家庭可能更容易受到金融或就业冲击的影响。”

　　ESRI在报告中称，在更广泛的层面上，这也给某些人群拥有住房的能力打上了问号。

　　自2013年年中以来，爱尔兰房价持续上涨，这意味着目前的房价比2007年4月危机前的峰值高出13%。

　　目前，受持续的供应短缺、快于预期的人口增长、实际工资增长以及对进一步降息的预期等一系列因素的综合推动，房价年增长率达到了10%。政府为首次购房者提供财政支持的帮助购买和共享股权计划也被认为发挥了作用。

　　ESRI指出，虽然信贷增长不像前凯尔特之虎时代那样重要，但有证据表明，最近的一些价格上涨源于央行抵押贷款规则的变化。央行在2022年将首次购房者的贷款收入比上限从3.5倍提高到4倍，当时ESRI称此举“为时过早”，可能会加剧价格通胀。

　　“因此，爱尔兰央行在评估其宏观审慎政策框架中的抵押贷款措施时，必须特别警惕和谨慎，”该协会表示。

　　ESRI表示，由于今年前两个季度建筑业明显放缓，新屋竣工量将与去年大致持平，在3.3万套左右。这一数字落后于市场的潜在需求，市场需求超过5万辆。报告称：“因此，在供应受限的环境下，房地产价格在2024年将继续上涨。”

　　然而，它指出，今年迄今为止，已有超过4.9万套住房开工，如果这些住房按照典型的投资模式发展，到2025年，完工数量应接近或超过4万套。

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　　约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者

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