纽约:随着租房者和房东努力应对不断上涨的成本，纽约市100万套租金稳定公寓的租户将面临连续第三年的租金上涨。

　　该市的租金指导委员会(Rent Guidelines Board)已批准将一年期租约的租金上调2%至4.5%，将两年租约的租金上调4%至6.5%。在6月份的最终投票中，这些范围内的价格上涨可能会得到批准。

　　近年来，纽约市租金稳定的公寓市场承受着压力。

　　房东们辩称，稳定公寓的租金收入未能跟上急剧的通货膨胀和利率飙升带来的成本上升。旨在保护租户的2019年租金法也使业主的处境更加艰难。

　　这些挑战已开始引起纽约社区银行(New York Community Bancorp Inc.)等银行的担忧。

　　总部位于纽约希克斯维尔(Hicksville)的公司和去年倒闭的Signature Bank是市场的主要贷款人。

　　代表业主的社区房屋改善计划(Community Housing Improvement Programme)表示，周二批准的范围不足以为改善租金稳定的建筑提供资金。

　　执行董事杰伊·马丁在一份声明中说:“为了造成最小的损害，有必要制定接近该范围最高部分的指导方针。”

　　与此同时，居民面临住房短缺，近年来房租上涨。

　　据StreetEasy的数据，全市2月份市场要价较上年同期上涨2.1%。

　　租金稳定租客的支持者一直在推动租金冻结，他们认为租客没有责任帮助业主盈利。

　　近年来，该委员会批准了租金上涨，这与市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)在任时的做法不同。如果今年获得批准，大约200万住在稳定公寓的纽约人的租金上涨将在10月1日或之后开始的租约续签中生效。

　　租户权益组织法律援助协会(Legal Aid Society)表示:“我们敦促董事会倾听租户的呼声，并考虑到租金上涨将不可避免地导致驱逐、流离失所和无家可归率上升。”——彭博社

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