预计这些租户将在短期内扩大办公空间。

　　仲量联行表示，在经历了一年的租赁活动(尤其是来自政府部门的租赁活动)增加之后，布里斯班的办公室需求和占用者活动可能会企稳。在短期内，小型租户的扩张可能会支撑到2025年的需求。

　　“资本市场受到借贷成本上升的影响，收益率在2024年上半年走软。利率的进一步明确可能会增加商业写字楼市场的资金供应，”这位分析师表示。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　布里斯班CBD录得正净吸收量，总计6,911平方米。小租户群体(小于1000平方米)对积极需求贡献最大。Navitas在CBD内扩张，占地3700平方米。CBD总体空置率降至10.3%。

　　临近城市的租赁活动带来了18,620平方米的正净吸收。小租户的需求仍在继续，州政府部门(5,750平方米)已转移到南布里斯班。目前总体空缺率为11.4%。

　　2024年不会有新的办公用品交付

　　本季度，布里斯班中央商务区没有写字楼完工。目前有三个资产正在建设中，第一个(205 North Quay)预计将于2025年第一季度完工，44,312平方米的塔楼已完全预先交付。

　　持续的建设延误和新开发项目成本的上升正在影响布里斯班未来办公项目的供应。在临近城市，没有大型办公项目正在建设中。

　　CBD和临近城市的租金继续增长，激励措施减少

　　本季度，CBD和近城市黄金地段的净有效租金(PNER)分别增长了3.4%和5.8%，平均每年每平方米330澳元和223澳元。CBD和临近城市的激励措施下降了1.1%。

　　主要的CBD收益率在上端下降了25个基点，在下端下降了75个基点，目前在6.00%到8.00%之间。Prime Near City的收益率在上半部分和下半部分分别下降了25个基点，目前在6.50%至8.25%之间。

　　注:财务指标为CBD Prime写字楼市场，实物指标为CBD写字楼市场(所有等级)。数据以NLA为基础。