卢森堡和都柏林有很多共同之处——对啤酒的喜爱、熙熙攘攘的金融中心，以及住房危机——这些危机让租户和潜在房主陷入了可疑房东和保护措施不足的两难境地。
在2024年春季欧洲晴雨表调查中，爱尔兰、大公国以及荷兰是欧盟国家中仅有的两个居民将住房问题列为最关心的问题的国家。
在2024年春季欧洲晴雨表调查中，爱尔兰、大公国以及荷兰是欧盟国家中仅有的两个居民将住房问题列为最关心的问题的国家。
这两个国家还与有争议的房东、卢森堡人马克?戈达特(Marc Godart)有联系。戈达特在爱尔兰拥有大量房产，今年因虐待租户而多次被都柏林法院提起诉讼。
“我认为租户没有得到足够的保护。弗朗西斯卡·古贝里尼向住宅租赁委员会(RTB)提起诉讼，该委员会负责就押金保留、驱逐和违反义务等租赁纠纷进行谈判，并可以对相关各方发布具有约束力的裁决。
RTB判给Gubellini女士3000欧元的非法驱逐赔偿金，但她还没有收到一分钱。
她现在正在采取法律行动，争取得到欠她的钱。
“RTB应该拥有比现在更多的权力和更多的资源来对付流氓房东，”古贝里尼表示。“老实说，这对我影响很大。它留下了很坏的印记。
“我害怕再被赶出去。在爱尔兰生活变得越来越困难和昂贵，尤其是在都柏林。这是不可持续的。”
噩梦地主
都柏林的租金和房地产价格继续螺旋式上升，这意味着许多人现在不得不住在拥挤的环境中，才能享受到负担得起的住宿。
八个人合住一套两居室的公寓已经变得司空见惯。
最新数据显示，仅去年一年，房租就上涨了7个百分点，目前全国平均月租金为1922欧元。
对于那些希望在首都拥有一套房子的人来说，前景同样黯淡。
爱尔兰中央统计局(CSO)表示，都柏林的房地产价格在过去12个月里飙升了9.3个百分点，新房的销售价格中位数为50万欧元。
戈达特并不是唯一一个有争议的房产所有者。
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“即使房东多次违反租赁法，他们也会采取任何措施阻止他们从事这一行业。”
社会民主党议员、该党住房事务发言人西安·奥卡拉汉(ian O’callaghan)说:“我支持一位房客，他受到房东的恶劣对待。”
“这名男子之前被发现违反了消防安全规定，但仍在以房东的身份经营。
“我们没有采取任何措施来阻止房东从事这项业务，即使他们多次违反租赁法，这并不能保护租户。”
房东凯文·高尔文(Kevin Galvin)曾是一名爱尔兰警察。2010年，他因未能遵守自己拥有的房产的消防安全指示而被判藐视法庭罪。
三年后，包括一名儿童在内的六名租户在他的一处房屋发生火灾后因吸入烟雾而接受治疗。
他也曾多次出现在RTB面前。
2022年2月，一名租户因非法驱逐而未能对房产进行必要的维修而获得2800欧元的赔偿金。
今年4月，法院听取了他如何从浴室墙壁上撕下淋浴器并切断房客的电力。他被罚款750欧元。
虽然卢森堡存在这样的案例，但它们仍然很少。
卢森堡的婴儿舞步
该国议会今年夏天才通过了一项全面的租金改革，该改革花了四年时间，三次修改，两位住房部长才完成，这是朝着更好地保护租户迈出的重要一步。
根据改革的一些关键条款，房东必须签署书面租赁协议，押金从三个月减少到两个月，并且必须在法律规定的期限内归还。代理费现在在双方之间平均分配，公寓份额也得到了更明确的监管。
“我们很满意终于采取了行动，”租户保护非政府组织Mieterschutz Letzebuerg的让-米歇尔·坎帕内拉说。
该组织为租户提供免费法律咨询。
它去年处理了400起案件，预计随着对租户权利意识的提高，今年这一数字将会上升。
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但坎帕内拉表示，改革本应更进一步，应该包括中介费用完全由房东支付，并对不及时退还押金的房东施加更严厉的惩罚。
爱尔兰的RTB将是卢森堡法律框架的一个受欢迎的补充。
他表示:“我们会发现，通过这样一个机构达成共识，比每次出现争议都诉诸法庭要好。”
玛丽亚·诺沃塞尔采娃(Mariia Novoseltseva)在卢森堡只住了两年，在一场旷日持久的诉讼之后，她等待了几乎同样长的时间，才拿到4200欧元的押金退款。
在卢森堡，涉及租金纠纷的诉讼数量稳步上升，其中可能涉及生活条件不足或未退还押金等一系列问题。仅卢森堡市地方法院去年就处理了890起案件，高于前年的710起。
平衡
上个月的改革省略了一项有争议的条款，即租金上限，将租金的年涨幅限制在投资资本的3.5%以内。
卢森堡住房部长克劳德·迈施(Claude Meisch)取消了四年前首次提出的这项措施，因为该国房地产市场的投资和新住房数量在创纪录的高利率下大幅下降。
卢森堡房地产律师Mario Di Stefano表示:“对于租户来说，这项法律还不够，因为最初的草案文本包含了一种租金上限的形式。”
“对于房东来说，这项法律太过分了，因为他们说这将减缓对租赁房产的投资。(限制租金上涨)可能会保护租户，但如果没有人愿意投资租赁房产，我们将继续面临住房短缺的问题，这使得政府和议会很难找到一个平衡点。
“对于投资者来说，卢森堡确实是一个非常有趣的租赁市场，因为我们有很高的需求和住房短缺。
“但当然，如果一项法律草案规定，租赁房产的年投资回报率低于定期存款账户，那么投资者对它就不那么感兴趣了。”
从2022年第二季度到今年同期，租金上涨了13%。
在此之前的12年里，卢森堡市的租金上涨了50%，而在此期间，卢森堡市的租金增长了两倍多。
虽然今年房价上涨速度有所放缓，但租金仍比2010年高出70%。
从纸面上看，都柏林的房客保护法与卢森堡今年迈出的小步相比还算不错。
然而，实际上，人们对住宅租赁委员会感到“非常失望和沮丧”，奥卡拉汉说。
RTB今年早些时候表示，租户需要等待长达29周的时间，才能在法庭听证会上解决案件，而且它没有记录有多少租户在成功向董事会投诉后实际收到了赔偿或押金的数据。
尽管RTB成立于2004年，目的是在不需要法庭的情况下，廉价而迅速地解决纠纷，但案件往往会在法官面前结束。
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该委员会去年收到了9908份争议解决申请，比2021年增加了75%。
最高法院发布了2977份裁定令，但在390起案件中，原告要求额外支持，以便在法庭上进行强制执行程序。
RTB批准了其中的292项请求。
奥卡拉汉表示:“有一种感觉是，它的资源不够充足，没有达到预期。”
“RTB的案件量也增加了很多。目前，由于可供出租的住房很少，房地产行业非常紧张，人们更有可能发生冲突。”
《爱尔兰独立报》(《卢森堡时报》的姊妹报纸)的调查显示，数十名房东因扣留押金、非法驱逐和恶劣的生活条件等纠纷，被起诉了10起或更多的“租客”案件。
RTB在许多案件中都作出了有利于租户的裁决。然而，这群房东可以自由地继续租房，尽管他们不断违反租赁法。