如果你愿意看得更远一些，你可能会惊讶地发现，即使在2024年，转售公寓的价格仍然可以承受。当组屋升级者发现自己连边缘地区的新楼盘都买不起时，这一点很有帮助。
以下项目的最高价格为169万美元，其他选项都更便宜。如果你想要一个较小的抵押贷款，或者只是想要一个你能负担得起的更宽敞的单位，考虑一下这些：
公寓
价格
面积（平方英尺）
PSF美元
交易
区域
伊莱亚斯绿色
1410000美元
1550
910美元
2024年4月8日
东巴西Ris
梅尔维尔公园
1415000美元
1561
907美元
2024年9月26日
游行吧
舍伍德塔
1435000美元
1518
945美元
2024年8月2日
Bukit Timah
伊莱亚斯绿色
1470000美元
1518
969美元
2024年6月14日
东巴西Ris
BRADDELL视图
1480000美元
1561
948美元
2024年3月8日
青
WOODGROVE公寓
1520000美元
1518
1001美元
2024年3月28日
林地
舍伍德塔
1550000美元
1539
1007美元
2024年7月8日
Bukit Timah
BRADDELL视图
1550000美元
1615
960美元
2024年5月9日
青
BRADDELL视图
1590000美元
1582
1005美元
2024年2月15日
青
伊斯特伍德中心
1600000美元
1507
1062美元
2024年11月14日
Bedok
WOODGROVE公寓
1650000美元
1615
1022美元
2024年9月12日
林地
松树林
1660000美元
1701
976美元
2024年11月4日
Bukit Timah
松树林
1680000美元
1690
994美元
11月11日2024
Bukit Timah
伊莱亚斯格林（Elias Green）是一个租赁项目，拥有419个单位，于1994年完工。它位于淡滨尼北部和巴西尔里斯之间的边界上。
一方面，Elias Green在Elias Terrace方向有一个密度较低的区域。另一方面，由于靠近另一侧的TPE，这种效果有些被破坏了。因此，尽管我们仍然认为这是一个相对私密的领域，但买家可能对TPE面临的前景不那么乐观。
这套公寓并不是离捷运站最近的；但也有直达巴士到巴西尔里斯捷运（EWL， CRL）和随附的白沙购物中心。新的巴西尔瑞斯购物中心也在建设中（作为巴西尔瑞斯8号的一部分）。我们还注意到直达市中心东区的巴士，这是一个主要的娱乐中心，有多个购物中心、餐馆和新加坡最大的水上公园。
伊莱亚斯购物中心（Elias Mall）也相对较近，提供盛祥（Sheng Siong）等日常设施。总的来说，它比乍一看要方便得多，尽管我们不会说它的位置特别。
真正引人注目的是价格。这是为数不多的仍在900多平方米的转售公寓之一。英尺范围，甚至1551平方英尺。英尺单位的成交价仍可达141万美元。这些年来，物价一直呈稳步上升的趋势。
206笔盈利交易对56笔亏损交易的记录；但我们注意到，不盈利的公司往往与2009年金融危机和2017年市场低谷同时出现。从1994年开始，这个项目经历了几十年的起起落落也就不足为奇了。
我们会说，主要的问题是公路的朝向和年龄，这肯定更多的是业主占用而不是投资。
这是一个租赁的大型开发项目，拥有1232个单元，可追溯到1996年。这套公寓已经存在了一段时间，是18区最实惠的租赁选择之一。但如果你不介意离得远，它可以作为业主自住。
让我们直接切入问题的核心：较低的价格是由于难以接近的问题。最近的捷运站，市区线上的樟宜上站有点远，所以你将非常依赖公共汽车或汽车。附近的便利设施大多来自东点购物中心（Eastpoint Mall）附近的区域——走路有点远，不太舒服，但有直达巴士。东角购物中心也紧邻四美地铁站（EWL）。
对于更多的“重型”零售，淡滨尼中心来这里救援。你可以乘坐直达巴士到淡滨尼捷运（EWL），也可以通过四美捷运站前往那里——这是一个大型购物中心、餐馆和甲级写字楼的聚集地。但别搞错了，我们说的是必须到你的社区外面去寻找更严肃的设施。
梅尔维尔公园在过去5年里有165笔盈利交易，26笔亏损交易。
这里有1560平方英尺的公寓，售价仍为141.5万美元；值得注意的是，在2024年11月，这里一套958平方英尺的公寓仅以84.5万美元的价格成交。买家必须面对的问题是公寓的单位数量非常高（没有太多隐私），而且缺乏真正的“马路对面”设施。
该项目因其商业组成部分武吉知马广场而被广泛引用。这是一个租赁项目，有268个单元（住宅），可以追溯到1980年，因此价格较低。
该项目是当地的社区设施，其商业租户包括NTUC FairPrice。或者，从这里前往美丽世界广场，在那里你也可以找到美丽世界地铁站（DTL）。请注意，这条路有点远。
混合用途的KAP住宅也在附近，它已经解决了之前的租赁问题；KAP购物中心现在是一个更好的设施，还提供电影院。未来，该地区还将进一步升级，包括Linq@Beauty World和the Reserve Residences的商业空间，一旦完工。
这可能是武吉知马最实惠的居住方式之一，1517平方英尺的公寓售价低至143.5万美元。但这部分是由于楼龄，部分原因是许多买家可能不会把住在购物中心楼上与武吉知马传统的低密度、高绿化的吸引力联系起来。
尽管如此，尽管年代久远，升值仍然很明显，有198笔盈利交易，45笔亏损交易（亏损交易主要来自21世纪初）。
Braddell View是一个混合租赁项目，有918个单元，建于1978年。请注意，当时在同一项目中可能存在混合租赁，因此您需要检查特定单元的详细信息（尽管它不是很多，因为它只是在99年到103年之间）。
bradell View是莱佛士学院（Raffles Institution）附近的一个项目。步行即可到达布莱德尔捷运站（NSL）。这里离璧山只有一站，所以居民可以很方便地前往交界处购物中心。
另一个方向的一站是Toa Payoh Hub/HDB Hub。这是一个由零售商店、餐馆、超市等组成的大型集群。再加上通往果园的直达火车线路，这使得bradell View处于一个方便的位置。
此外，这里距离麦克里奇水库公园（MacRitchie Reservoir Park）也很近，因此，虽然这是一个相当繁忙的地区，但这里并不完全缺乏绿化。不过要注意靠近阿尔维尼亚山医院；我们不认为这是一个大问题，但有禁忌的买家可能不喜欢它。
由于年代久远，bradell View的升值能力有所减弱。
尽管如此，它仍有68笔盈利交易，没有亏损；而且，在这么好的地段，很难找到低于150万美元的成交金额。租约到期意味着它将是老买家，如果你打算留下来，我们会警惕潜在的集体努力。
Woodgrove是一栋小型租赁共管公寓（共有248个单元），建于1999年。该项目是一个低层建筑群。
毫无疑问，伍德格罗夫站在乌鲁一边。它靠近Mandai， Woodlands捷运站也不在步行距离之内。如果你有私人交通工具，铜锣角只是很短的车程。
在更近的地方，你所拥有的大多是中心地带的便利设施：附近的组屋区有一些常见的咖啡店和便利店。即便如此，我们也不会说周围的设施特别好。
这个公寓迎合了那些喜欢安静环境的人，喜欢低单位数的大空间。
作为一个小公寓，较低的交易量使得转售前景不稳定；Woodgrove的盈利交易224笔，亏损交易84笔。但请注意，大多数亏损交易发生在2008/9年全球金融危机时期。
Woodgrove公寓面积1,518平方米。成交价在150万美元左右的ft单元。2024年10月的一笔交易是1195平方英尺。这是一个仅以120万美元售出的英尺单位。
本文最初发表于Stackedhomes。
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