考虑到买房所涉及的费用和麻烦，大多数人只对房产进行粗略的研究，这有点令人惊讶。他们可能会来拜访几次，四处走走;他们可能会聘请一名检查员进行稍微深入的检查(尽管大多数房屋检查并不完全是你所说的详尽无遗)，并将产权搜索作为贷款人正常尽职调查的一部分。除此之外，你将要投下一大笔钱的地方可能是一个神秘的盒子。

　　例如:后面的露台，房地产经纪人不停地提到的新的第二间浴室，新的游泳池——这些项目的许可证被取消了吗?还是说这活儿是业主自己偷偷干的?一名房屋检查员，无论多么彻底，都无法仅仅通过观察工程就知道许可证是否被吊销了(尽管diy质量的工作可能会提醒他们该项目可能没有许可证)。你需要知道，因为未经允许的施工会成为你的问题如果房子出了问题，会对房子的未来价值产生影响。

　　大多数地方当局都要求对房屋进行一系列重大装修的许可。通常需要许可的项目清单包括诸如增加，增加游泳池，改变屋顶线或主要电气和管道工程等重大变更。申请许可证可能既昂贵又耗时，但它能确保工程按照当地的建筑规范进行，因为它会触发一个检查程序，并更新房屋的估值，以便纳税。换句话说，拿到许可证可以让工作光明正大。

　　但也有一些人出于同样的原因避免申请许可:他们不想花费额外的时间和金钱，他们不想被检查打扰(可能是因为他们偷工减料，工作做得不好)，他们不想因为改造厨房而增加房产税。在没有许可证的情况下离开并不难，特别是如果从街上不容易看到工作。

　　如果你买的房子未经许可进行了大量的改造，所有这些潜在的问题都会成为你的潜在问题。这些问题可能很严重:

　　不良工作造成的人身危险-例如，电线不合格引起的电气火灾，自制热水器装置的气体泄漏，由于施工不当导致的甲板倒塌

　　如果工作被发现，罚款和费用。例如，你可能会被要求拆掉不被允许的电线，并自费重新布线——这将是你作为当前财产所有者的责任，即使你与最初的工作没有任何关系。

　　如果房屋的评估在重大改善后应该增加，则会受到税收处罚。

　　保险可能会拒绝任何涉及未经适当许可和检查的工作的索赔，所以如果灾难来袭，你可能会发现自己要自掏腰包支付维修费用。

　　即使工作是按照很高的标准完成的，你也没有任何问题或抱怨，不被允许的工作也会反过来困扰你。

　　幸运的是，查找房产的许可历史并不难。以下是你应该采取的基本步骤:

　　问问现在的主人。如果现在的业主声称房子的所有工作都是允许的，他们应该能够向你提供许可文件和检查信息。

　　请联系当地施工办公室。大多数市政当局都在网上提供公共记录。您可能需要创建一个帐户才能访问它们，但之后您应该能够对地址进行搜索并查看所有被提取的许可。将这些与你看到的任何需要许可证的工作或任何你的房屋检查员标记为可疑的工作进行对照。如果没有在线门户网站，你可能需要亲自去办公室申请记录。

　　面积。将房屋的官方档案面积与你实际看到的面积进行比较。许多市政办公室可以给你这方面的信息;如果没有，Property Shark这样的网站或许可以提供。如果有很大的差异，比如房子的面积比官方记录上多出500平方英尺，这可能意味着不允许增建。

　　如果你在买房子之前发现了不被允许的工作，你有几个选择:

　　让当前的业主解决问题:如果他们支付罚款并安排检查，他们可能能够追溯撤销许可证。如果地方当局要求拆除或更换这些作品，他们可以付钱去做。

　　要求降价。你可以自己估算一下撤销追溯许可的成本，以及重新施工或移除未经许可的工程的成本，并要求卖方降低售价来补偿你，甚至付给你一笔现金来支付这些成本。

　　最后，当然，你可以直接走开:如果一栋房子有很多不被允许的工作，它可能比它的价值更麻烦——如果卖家已经掩盖了他们的行为，你可能无论如何都无法信任他们。