新加坡:2023年12月，当肖恩·刘(Shawn Lau)拿到他在淡滨尼(Tampines)的两居室公寓单元的钥匙时，他期待着在一个似乎承诺丰厚回报的市场上快速租赁。

　　然而，随之而来的是一个严峻的现实考验。像刘这样的房东一直在努力解决长期空置的问题。

　　房地产经纪人在接受《海峡时报》采访时表示，随着新建成的公寓涌入市场，以高需求和高回报为特征的一度火爆的租赁市场正在走软。

　　PropNex Realty的亚历克斯·洛(Alex Low)说，过去交易通常在一天内完成，但现在不这样了。

　　过去三年对租赁单位的需求激增，部分原因是由于大流行导致建筑部门的延误。

　　外国人才、国际学生的涌入，以及越来越多的新加坡人寻求自己的居住空间，也加剧了这一趋势。

　　但城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，2023年最后三个月的租金出现了三年来的首次下降。

　　PropNex房地产经纪人Jasmine Lau表示:“自2023年下半年以来，我们注意到许多外籍人士回国，新加坡人也开始住进按订单建造的公寓。

　　“这些因素导致了可供出租的公寓供应充足。”

　　Luqman Hakim是房产搜索门户99的首席数据和分析官。Co .注意到，自2023年年中以来，共管公寓租赁单元供应增加，租金下降。

　　他认为，这是因为2023年利率意外升至3.8%左右，房东面临更大的压力，需要迅速出租房屋以偿还抵押贷款，同时更多的房屋获得了临时占用许可。

　　新加坡的住房贷款利率从2021年第四季度的1.15%左右飙升至2022年11月的4%以上。——海峡时报/ANN

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