布里斯班一些最高档郊区的房价出现下跌，有迹象表明，这座城市炙手可热的房地产热潮可能正在慢慢走向终结。

　　昆士兰房地产研究所（REIQ）的数据显示，在过去的12个月里，汉密尔顿（Hamilton）、西区（West End）、新农场（New Farm）和耶龙加（Yeronga）等蓝股内河郊区的房价中位数都有所下降。

　　跌幅最大的是布里斯班CBD以南的西区（West End），截至9月30日，这里的房价中位数下降了30.9%，至102万美元。

　　今年表现最差的十大房产包括汉密尔顿（Hamilton），房价下跌15.4%，至174万加元；新农场（New Farm）下跌4.1%，至249万澳元；和Yeronga（下跌0.9%，至127万美元）。

　　然而，总体而言，布里斯班市场依然强劲，全市房价上涨17.1%，达到了5年来73%的大幅涨幅的上限。

　　布里斯班的房价中位数现在是118万美元，使这座河流城市成为仅次于悉尼的全国最昂贵的房地产市场。

　　排名

　　郊区

　　年销售中位数

　　1年增长

　　5年增长

　　1

　　男子气概的

　　1592000美元

　　38.43%

　　101.52%

　　2

　　维吉尼亚州

　　1200000美元

　　37.14%

　　105.13%

　　3

　　麦格雷戈

　　1356000美元

　　34.06%

　　86.78%

　　4

　　Sandgate

　　1250000美元

　　28.21%

　　77.30%

　　5

　　Wooloowin

　　1600000美元

　　27.74%

　　99.25%

　　6

　　大炮山

　　1450000美元

　　27.53%

　　100.55%

　　7

　　Kuraby

　　1205500美元

　　25.93%

　　71.60%

　　8

　　荷兰公园

　　1367500美元

　　25.17%

　　89.93%

　　9

　　Wynnum

　　1225000美元

　　25.00%

　　91.41%

　　10

　　Nudgee

　　1110000美元

　　24.51%

　　76.89%

　　1

　　西区

　　1016000美元

　　(30.88%)

　　10.28%

　　2

　　汉密尔顿

　　1740000美元

　　(15.43%)

　　10.83%

　　3

　　南布里斯班

　　627500美元

　　(13.51%)

　　11.53%

　　4

　　Taringa

　　1580000美元

　　(7.06%)

　　75.56%

　　5

　　Nundah

　　1023000美元

　　(4.62%)

　　48.80%

　　6

　　新农场

　　2487500美元

　　(4.05%)

　　71.55%

　　7

　　贝尔蒙特

　　1201500美元

　　(3.88%)

　　69.23%

　　8

　　纽马克特

　　1390000美元

　　(2.24%)

　　43.15%

　　9

　　Yeronga

　　1272000美元

　　(0.93%)

　　69.60%

　　10

　　Deagon

　　793000美元

　　(0.88%)

　　61.84%

　　据专家称，尽管一些地区的价格下跌，但布里斯班的整体市场可能会保持强劲，尽管增长速度缓慢。

　　REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，布里斯班的增长非常出色，但随着市场的稳定，增长速度正在放缓。

　　Mercorella女士告诉《澳大利亚房地产投资者杂志》：“利率上升、通货膨胀和生活成本压力增加导致买家行为更加谨慎，并回归到更明智的有条件合同。”

　　海湾郊区曼利是布里斯班去年表现最好的地区，房价飙升38.4%，达到159万澳元，五年来的总涨幅达到了惊人的101.5%。

　　排名前十的另一个城市是温纳姆，同样位于曼利的海湾和正北，那里的房价在去年上涨了25%，达到122万美元的中位数，在五年内上涨了91.4%。

　　First National Wynnum Manly的负责人凯利·艾萨克斯（Kelly Isaacs）表示，该地区的快速增长得益于人们向北迁移，尤其是从墨尔本迁来的人。

　　艾萨克斯女士说：“曼利一直是一个非常受欢迎的地方，它离城市很近，就在海边，我们有漂亮的房子，这是一个美丽的居住地。”

　　“显然，新冠病毒让人们搬到北方，如果你要搬到北方，你还不如住在一个非常好的地方。”

　　艾萨克斯表示，总体而言，南方买家在该地区非常活跃，这对房价产生了连锁反应。

　　“很明显，人们直接来到这里，但布里斯班的其他人能够以非常高的价格出售他们的房子，并来到这里，”她说。

　　桑德盖特（Sandgate）的北海湾郊区录得第四高的涨幅，今年的房价上涨了28.2%，达到125万美元。

　　排名前十的其他地区还包括纽德吉（Nudgee）北部郊区和邻近的弗吉尼亚州，它们的房价分别上涨了24.5%（至111万美元）和37.1%（至120万美元）。

　　同样增长强劲的是南部郊区麦格雷戈，毗邻Sunnybank和Kuraby，在外部增长走廊，价格上涨25.9%，达到1206万美元。

　　从历史上看，在房地产上涨的过程中，市中心蓝筹股郊区的房屋通常最先出现上涨，其次是中郊区，然后是远郊。

　　就单位而言，6个郊区的媒体价格今年飙升逾30%。涨幅最大的是米尔顿（Milton）和东布里斯班（East Brisbane）的近郊，价格分别上涨了37.1%（至60.85万澳元）和36.8%（至68万澳元）。

　　排名

　　郊区

　　年销售中位数

　　1年增长

　　5年增长

　　1

　　弥尔顿

　　608500美元

　　37.13%

　　36.74%

　　2

　　东布里斯班

　　680000美元

　　36.82%

　　80.61%

　　3

　　北门

　　632500美元

　　33.72%

　　66.89%

　　4

　　Auchenflower

　　691250美元

　　33.45%

　　50.11%

　　5

　　Greenslopes

　　680500美元

　　33.43%

　　72.28%

　　6

　　戈登公园

　　610000美元

　　31.89%

　　94.16%

　　7

　　帕丁顿

　　765000美元

　　27.50%

　　66.30%

　　8

　　Taringa

　　663500美元

　　26.38%

　　70.13%

　　9

　　Doolandella

　　530000美元

　　26.19%

　　82.76%

　　10

　　Zillmere

　　540500美元

　　25.99%

　　75.49%

　　1

　　霍桑

　　730000美元

　　2.67%

　　46.00%

　　2

　　Bulimba

　　826000美元

　　4.56%

　　26.11%

　　3

　　国标nes角落

　　625000美元

　　5.93%

　　27.55%

　　4

　　斯戴德

　　670000美元

　　6.76%

　　7.63%

　　5

　　开尔文格罗夫

　　520000美元

　　7.22%

　　28.00%

　　6

　　Mitchelton

　　590000美元

　　7.66%

　　43.03%

　　7

　　Carseldine

　　590000美元

　　9.77%

　　60.76%

　　8

　　Moorooka

　　560000美元

　　9.80%

　　65.93%

　　9

　　新农场

　　860000美元

　　9.90%

　　50.88%

　　10

　　温莎

　　580000美元

　　10.48%

　　42.33%

　　注：对于所有表格，仅包括季度销售额超过10 /年销售额超过40的郊区，以确保统计上显着的数量。数据截止到2024年9月底。来源:REIQ

　　西郊塔林加（Taringa）尤为突出，既出现在单元房价格的前十位，也出现在单元房价格的后十位，这可能反映了负担能力的限制。

　　在截至9月30日的一年里，塔林加的公寓价格上涨了26.3%，达到663,500美元，而该郊区的房价中位数下跌了7.1%，至158万美元。

　　无论如何，在过去的五年里，郊区房价的表现仍然略好，涨幅为75.6%，而单元房的涨幅为70.1%。

　　买家经纪人西蒙·克拉克（Simon Clarke）是布里斯班房地产中介公司（Setlr）的负责人，他说，内城地区的买家没有那么着急。

　　他表示：“过去几个月，买家的紧迫感明显减弱，一些人在等待利率变化，然后再重返市场。”

　　虽然有人说布里斯班市场被高估了，但他不同意这种观点。

　　克拉克表示，Setlr分析了CoreLogic的销售数据，并比较了布里斯班、悉尼和墨尔本距离CBD 10公里以内的房价。

　　布里斯班的房价中位数为135万美元，远低于墨尔本的165万美元，也远低于悉尼的305万美元。

　　他表示，尽管布里斯班的增长速度有所放缓，但可能仍将是一个强劲的市场。

　　克拉克表示：“房地产不可能在每个郊区都保持线性上涨，沿途会有颠簸，所以看到这些郊区的价格回落，我并不感到意外。”

　　曼利和温纳姆的房价飙升，是由于一些被房价赶出内城市场的职业夫妇，他们寻找交通便利、学校良好的住房。

　　SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗预测，在持续强劲的移民和强劲的就业的支撑下，布里斯班将在2025年实现强劲的价格增长。

　　他预测，今年住宅价格中位数将增长9%至14%，这将是布里斯班住宅价格连续第12年上涨。

　　克里斯托弗表示：“市场上库存的领先指标表明，布里斯班的住房短缺比2023年底当地市场的情况更为严重。”

　　“预计到2025年，州际移民流动将保持强劲，就业增长预计将保持正增长。

　　他说：“SQM的长期观点是，布里斯班房地产市场的表现可能会超过全国房地产市场，直到2032年奥运会。”

　　

　　条问答

　　在哪儿布里斯班的房价在下跌吗？

　　昆士兰房地产研究所（REIQ）的数据显示，在过去的12个月里，汉密尔顿（Hamilton）、西区（West End）、新农场（New Farm）和耶龙加（Yeronga）等蓝股内河郊区的房价中位数都有所下降。跌幅最大的是布里斯班CBD以南的西区（West End），截至9月30日，这里的房价中位数下降了30.9%，至102万美元。

　　在布里斯班买房子要花多少钱？

　　总体而言，布里斯班市场保持强劲，全市房价上涨17.1%，达到了5年来73%的大幅涨幅的上限。布里斯班的房价中位数现在是118万美元，使这座河流城市成为仅次于悉尼的全国最昂贵的房地产市场。

　　在哪儿布里斯班的房价上涨最快吗？

　　海湾郊区曼利（Manly）是布里斯班去年房地产表现最好的地区，房价飙升38.4%，达到159万澳元，五年来的总涨幅达到了惊人的101.5%。排名前十的另一个地区是温纳姆（Wynnum），也是海湾地区，正位于曼利以北，房价在去年上涨了25%，达到122万澳元的中位数，五年来上涨了91.4%。

　　在哪儿布里斯班2025年的房价走势如何？

　　SQM Research董事总经理Louis Christopher告诉API杂志，他预计在持续强劲的移民和强劲的就业的支撑下，布里斯班将在2025年实现强劲的价格增长。他预测，今年住宅价格中位数将增长9%至14%，这将是布里斯班住宅价格连续第12年上涨。