过去一年，珀斯的资本增长速度超过了所有首府城市，比全国平均水平高出11%，住宅中位数达到创纪录的703502澳元，而且没有放缓的迹象。
自新冠疫情爆发以来，珀斯的房地产价格上涨了56%，中位数为253,624澳元，持续上涨的趋势受到高移民、低供应以及尽管增长，但持续的负担能力的推动。
CoreLogic的3月份房屋价值指数显示，全国住宅价值的月度、季度和年度涨幅分别为0.6%、1.6%和8.8%，但在同一时期，珀斯的房价涨幅比所有首府都要快，分别为1.9%、5.6%和19.8%。
珀斯的单元房和单元房的中位数比全国平均水平(833,854澳元和640,162澳元)低10万至15万澳元，珀斯的单元房和单元房的中位数分别为735,276澳元和495,360澳元。
与悉尼的房价中位数140万澳元相比，珀斯的房价中位数少了68万澳元，比墨尔本的90万澳元少了近20万澳元，比堪培拉和布里斯班分别少了22.8万澳元和17.5万澳元。
单元房的中位价比悉尼便宜34万澳元，比墨尔本便宜11.7万澳元，比布里斯班和堪培拉便宜约8.5万澳元。
西澳大利亚房地产协会(REIWA)最近的数据显示，房屋销售的中位数为8天，与2月份持平，比2023年3月快了5天，而单位销售比一年前快了10天左右。
3月份房屋周转最快的郊区是库鲁格普(Cooloongup)、帕米利亚(Parmelia)和申顿公园(Shenton Park)(4天);巴特勒、克拉克森、金湾、亨廷代尔、莱克兰、帕尔米拉和肯尼迪港(五天)。
Rethink Investing董事总经理斯科特?奥尼尔(Scott O 'Neill)表示，珀斯的可负担性是推动市场强劲势头的一个因素，这是由高移民和低供应推动的。
“珀斯极具吸引力的价格点吸引了大批投资者，他们热衷于确保眼前的利润和长期的价值增长。”
CoreLogic的3月份Pain and Gain报告还发现，去年12月这个季度，珀斯90%的房产达到了自2015年以来的最高盈利水平，当时97.4%的房屋和77.9%的单位销售额实现了名义收益。
亏本转售率继续下降，与此同时，整个季度房屋价值上涨5.1%。
REIWA的数据显示，3月份房屋销售价格涨幅最大的郊区是yangeup(上涨4%，至644,500美元)、Camillo(上涨3.5%，至445,000美元)、Beeliar(上涨3.4%，至695,000美元)、Mount Pleasant(上涨3.3%，至1,550,000美元)和Belmont(上涨3.2%，至590,000美元)。
巴拉朱拉(Ballajura)、斯卡伯勒(Scarborough)、英格尔伍德(Inglewood)、巴尔米拉(Palmyra)和秘密港(Secret Harbour)也在表现最好的城市之列，本月涨幅达到或超过2.8%。
CoreLogic的数据显示，在截至3月份的12个月里，珀斯房价涨幅最大的三个郊区分别是阿迈代尔(Armadale)，上涨28.6%，达到609,672澳元;戈斯内尔(Gosnells)上涨27.1%，达到617,139澳元;罗金厄姆(Rockingham)上涨26.7%，达到647,424澳元。
即使是在珀斯前10名中位数增长率最高的郊区中，卡拉蒙达(Kalamunda)也在过去一年中增长了20%，超过了悉尼表现最好的东部郊区-南(14.8%)和墨尔本表现最好的达尔宾-北(8.6%)。
珀斯房地产经纪公司HouseSmart的总经理亚当·贝蒂森(Adam Bettison)说，他接到了越来越多来自首次投资珀斯市场的投资者的电话，但他警告说，更便宜的远郊可能要付出代价，而CBD周围10到20公里的环城是更好的长期选择。
“对于那些在远郊廉价购房的人来说，他们需要权衡租户的质量，更高的总体租金收益率可能会被更高的运营成本所侵蚀，因为他们可能会有更高的租金拖欠和违约，以及更高水平的财产损失。”
“然而，在CBD以外10 - 20公里半径范围内的三个郊区是洛克里奇(Lockridge)、克洛弗代尔(Cloverdale)和兰福德(Langford)，它们的价格都相当实惠，而且确实有更大块的土地可以以不错的价格购买。
戈斯内尔(Gosnells)就位于这条20公里长的铁路线上，贝蒂松最近在这里出售了一栋房子，他说这所房子的状况很差，但面积为3600平方米，该街区正在进行多单元用地的重新规划，售价为66.3万美元。
贝蒂松表示，受就业机会驱动，移民人口不断增长，而当地人的需求也在不断增长，导致出租房或房产供应短缺。
“所以，你有了租赁需求，这通常是由你的父母投资者在远郊购买60万美元以下的房产提供的，然后你有了第一套住房所有权的需求，这是在同一空间。
“这两项加起来意味着，我列出的55万美元以下的房产都很受各种买家的欢迎，然后还有一些更便宜的房产，所以如果你把价格推到45万美元以下，电话就会响个不停。”
根据在线房产信息网站Domain的数据，2024年2月，珀斯的空置率为0.3%。
REIWA首席执行官Cath Hart表示:“房屋出租数量长期处于低位，在过去15个月中有13个月低于2000套，自2022年初以来一直没有超过2000套。”
截至3月底，REIWA网站上有1840套房产可供出租，比2月份增加10.8%，比去年同期减少4.2%。
REIWA的数据显示，房屋租金中位数稳定在650美元，比2023年3月高出18.2%，单间租金升至每周600美元，环比上涨3.4%，同比上涨20%。
3月份每周住宅租金中位数涨幅最大的郊区是罗金厄姆(上涨10%，至550美元)、莫斯曼公园(上涨8.3%，至813美元)、莫利(上涨8.3%，至650美元)、戈斯内尔(上涨5.5%，至580美元)和北库吉(上涨5.3%，至790美元)。
租赁时间中位数最快的郊区是海格特(Highgate)(6天);Piara Waters(7天);双景(8天);英格尔伍德和帕尔米拉(9天);威斯敏斯特、Balcatta、Fremantle、Innaloo和Treeby(10天)(REIWA)。
CoreLogic的数据显示，3月份住房总收益率为4.4%，但略低于上月6.2%的单房收益率，两者均高于全国住房和单房收益率的中位数3.5%和4.5%。
“在远郊地区买房租房往往会有阶段性的增长，所以会出现激增，就像现在一样，然后很长一段时间内增长很少或没有增长，因为实际上，他们没有离城市更近的郊区那样的便利设施水平或对居民的需求，所以如果有人打算长期购买并持有，他们应该尽量靠近CBD，因为他们负担得起，”贝蒂森说。
奥尼尔表示，考虑到这种动态，珀斯的房地产市场不仅有望保持需求，而且还将提供可观的投资回报。
“在几个诱发增长的因素的推动下，珀斯房地产的未来看起来很光明。
“这座城市正在见证经济多元化，从传统的矿业基地转向科技、旅游和教育等新兴行业。”
条问答
珀斯的房价中位数是多少?
过去一年，珀斯的资本增长速度超过了所有首府城市，比全国平均水平高出11%，住宅中位数达到创纪录的703502澳元，而且没有放缓的迹象。
珀斯的房产销售速度有多快?
西澳大利亚房地产协会(REIWA)最近的数据显示，房屋销售的中位数为8天，与2月份持平，比2023年3月快了5天，而单位销售比一年前快了10天左右。
珀斯哪个郊区的房价上涨最快?
REIWA的数据显示，2024年3月房屋销售价格涨幅最大的郊区是yangeup(上涨4%，至644,500美元)、Camillo(上涨3.5%，至445,000美元)、Beeliar(上涨3.4%，至695,000美元)、Mount Pleasant(上涨3.3%，至1,550,000美元)和Belmont(上涨3.2%，至590,000美元)。
在珀斯租一套房子要多少钱?
REIWA的数据显示，房屋租金中位数为650美元，比2023年3月高出18.2%，单间租金升至每周600美元，环比上涨3.4%，同比上涨20%。
