澳大利亚房地产市场在一些意想不到的地方活跃起来，因为买家将注意力转移到承诺融合生活方式和负担能力的郊区。虽然利率和负担能力主导着国家此外，某些“黄金郊区”正在成为热点，吸引人们关注的是它们适合家庭的便利设施、绿色空间和靠近基础设施。

　　根据realestate.com.au最近的一份报告，这些“黄金社区”是买家之间竞争日益激烈的地区。

　　那么，这些热点在哪里，是什么让它们如此不可抗拒？

　　

　　该报告指出，在澳大利亚首府城市的一系列郊区，买家的兴趣正在显著上升。

　　这些地区在生活方式方面有着共同的特点，靠近基础设施项目，使它们对房主和投资者都具有吸引力。

　　墨尔本

　　外东部郊区在墨尔本处于领先地位。

　　家庭友好的地点，如南万提纳、南佛蒙特和林伍德，引起了人们的注意。

　　这些地区拥有宽敞的住宅、优秀的学校和大量的绿地。

　　像韦斯特菲尔德诺克斯和伊斯特兰这样的购物中心增加了这一好处，年轻的家庭被这里提供的便利和生活方式所吸引。

　　而在城市的另一边，墨尔本西部的郊区，如Werribee和Melton，吸引了人们的注意。

　　这些地区的负担能力要高得多，加上铁路和新学校等基础设施不断改善，对首次购房者和投资者具有吸引力。

　　悉尼

　　对买家来说，需求最大的郊区仍然是悉尼的北部海滩和内西郊。

　　淡水和曼利的郊区仍然是热门的房地产，它们结合了沿海生活，充满活力的社区，以及通往中央商务区的便利。

　　与此同时，莱希哈特（Leichhardt）和马里克维尔（Marrickville）等内西郊吸引了想要城市生活的专业人士和年轻家庭，但他们又有浓厚的咖啡馆文化和夜生活。

　　布里斯班和昆士兰东南部

　　布里斯班的远郊——像春田湖和北湖这样的规划社区——由于相对负担能力和基础设施的大量投资而蓬勃发展。

　　阳光海岸和黄金海岸也吸引了更多的买家，因为远程工作安排可以让人们专注于生活方式的目的地，而不会牺牲工作机会。

　　其他首都城市

　　阿德莱德的郊区正在蓬勃发展，比如格伦格和昂利，因为它提供了一种生活方式，而且靠近CBD。

　　珀斯的西南郊区，包括罗金厄姆（Rockingham）和巴尔迪维斯（Baldivis），也吸引了买家，因为它们的价格相对更实惠，而且基础设施的改善可能带来更好的增长回报。

　　根据一份报告，造成这一趋势的因素有：

　　1. 生活方式的优先级正在塑造选择

　　在大流行后时期，生活方式已成为购房者的驱动因素。

　　最终的结果是，澳大利亚人在郊区买房，因为那里有绿地、海滩、好学校和充满活力的社区。

　　能够提供宽敞的生活空间和靠近娱乐场所的地方尤其受欢迎。

　　2. 负担能力的因素

　　高利率促使许多买家从传统的蓝筹股地区转移到更能负担得起的地区。

　　以较低的入门价格提供类似生活方式好处的郊区现在已经牢牢地进入了买家的视线。

　　3. 长期增长潜力

　　精明的买家正把目光从市场的短期波动转向更有可能实现长期增长的经济体。

　　基础设施项目、人口增长和政府投资的增加，使郊区成为高需求的地点。

　　4. FOMO效应

　　在某些情况下，FOMO正在推动买家活动。随着澳大利亚人习惯了更高的借贷成本，他们中的许多人都渴望现在就锁定房产购买，而不是冒着以后被高价淘汰的风险。

　　

　　一如既往，这些“短期”高增长的郊区不一定是我建议投资的郊区。

　　这是因为在房地产投资方面，最重要的是在“合适的地区”寻找投资级房产，而不是追逐“热门地区”或增长地区。

　　但即使在寻找合适的位置之前，请确保您有一个战略物业计划，以指导您度过即将到来的房地产市场挑战时期。

　　你看，房地产投资是一个过程，而不是一个事件。

　　事情必须按照正确的顺序进行——选择地点和该地点的正确物业是整个过程的最后环节。

　　事实上，你最终购买的房产将是一系列问题的结果，你需要问和回答，你需要做出一系列决定，甚至在你开始寻找地点之前。

　　早在我们与Metropole的客户讨论物业或合适的位置之前，我们就会考虑一些因素，包括他们的年龄、时间框架和期望的最终结果，换句话说，他们真正想要的物业是什么——他们是在寻找现金流、资本增长，还是两者兼而有之。

　　这是因为对我来说，一个好的投资物业，不可能和你的投资需求是一样的。