2024年第一季度，商业园区租金环比增长2.1%。

　　高力国际(Colliers)的一份报告显示，尽管新加坡所有细分市场的整体入住率都在下降(除了多用户工厂部分持平)，净吸纳量为负，但所有细分市场的工业租金都出现了正增长。

　　“商业园区和单一用户工厂推动整体工业租金环比增长2.1%;这也是自2017年第二季度以来商业园区的最高季度增长率，”报告称。

　　以下是高力的更多内容:

　　物价指数环比下降0.2%，这是连续13个季度增长后首次下降。鉴于全球经济增长放缓和供应增加，预计房价和租金的增长都将继续放缓。

　　工厂

　　多用户/单用户工厂的租金指数环比分别增长1.3%/2.1%，同比增长8.9%/6.1%。多用户工厂的需求，特别是更高规格的空间，是由生物医学和工程公司推动的，尽管速度较慢，大多数租户都在寻找较小的空间(<10k平方英尺)。

　　对于单一用户的工厂来说，2024年将有大量供应涌入，尽管这些工厂通常是由实业家为自己的使用而开发的;这一细分市场的需求得到了先进制造企业的支持。

　　然而，随着整体需求和租赁活动的疲软，这两种类型的租金和价格增长可能会放缓。

　　仓库

　　该细分市场的租金环比增长2.0%，入住率从上一季度的91.6%降至91.1%。本季度供应继续紧张，特别是在主要物流领域，今年剩余时间没有供应。第三方物流和消费品是仓库的主要需求驱动因素。

　　然而，随着一些租户考虑到租金上涨而缩小规模或搬迁，再加上2025年完成的更多供应，更多的空间将进入市场。居住者也可能会抵制更高的租金，更多的人可能会选择自己开发场地，与开发商合作，或者搬到更便宜的地方。这可能会导致入住率和租金进一步下降。

　　商业公园

　　商业园区租金在2024年第一季度环比增长2.1%，是自2017年第二季度以来的最快增长。这可能是由较新的、位置较好的商业园区推动的。另一方面，本季度的入住率下降了40个基点，至78.0%，空置率仍然很高，特别是在偏远和较老的商业园区，这可能导致租金下降。对商业园区空间的总体需求依然低迷，更新的企业增多，占用者的规模也在调整。空间要求也很小，小于10k平方英尺。

　　据观察，较老的建筑物或分散地区的建筑物在租金和奖励谈判方面更加灵活，以吸引或留住租户。也有一些公司在搬迁制造业务后，在这些空间寻找公司办公室。然而，随着今年下半年新供应的投产，租赁活动可能会增加。