虽然政客们急于谈论他们所拥有的帮助缓解澳大利亚住房危机的所有伟大想法，但他们仍然没有意识到这是他们自己造成的问题。

　　他们提出的解决方案往往表明，他们对澳大利亚房地产投资的运作方式没有真正的了解。

　　联邦预算:房地产的灵丹妙药还是失去的机会?

　　联邦预算无意中创造了繁荣

　　房地产投资者的条件

　　住房是各级政府工作的中心，但这是否缓解了危机?

　　历史表明，降低利率并不能治愈房地产市场的顽疾

　　西澳州预算案公布印花税下调

　　首次购房者人数下降

　　冻结租金和向投资者收取额外费用和征费无助于提供更多出租物业;事实上，这将大大减少租赁池。

　　每当一个州或地区政府通过立法或宣布一项政策举措或下达一项影响租金短缺和住房负担能力问题的预算时，他们都在使情况变得更糟，而不是更好。

　　大多数家庭预算中最大的单项成本是住宿，无论是买房还是租房，而且由于我们的政客们不断做出使住宿成本更高的决定，住宿成本越来越高。

　　最近几周，我们公布了联邦预算、州和地区预算，但其中没有一项措施涉及到高昂的建房和购房成本，也没有一项措施涉及到导致住房租金不断上涨的租赁物业长期短缺问题。

　　然而，有许多措施直接或间接地使这些核心住房问题变得更糟。

　　现实情况是，无论各级政府承诺提供多少社会住房，在提供澳大利亚出租住房方面，私人房东仍将承担最重的负担。

　　政府没有出台任何措施，鼓励或激励那些提供90%以上住房的人——私人父母投资者。

　　虽然许多预算都有在未来四五年内建造更多社会住房的政策，但没有任何措施可以解决当前的租房短缺问题。

　　在新南威尔士州和维多利亚州政府的国家预算中，以及他们宣布的其他政策中，已经采取了一系列措施，增加了供应短缺产品的人的成本，特别是新的或增加的税收。

　　维多利亚州对住宅标准提出了新的要求，迫使业主花费5000至1万澳元进行升级，这加剧了问题。

　　因此，对于许多投资者来说，持有房产在财务上已不再可行，因此他们正在出售房产，从而进一步减少了潜在的租赁池。

　　根据Suburbtrends的数据，仅在5月份，就有3000多名房地产投资者出售了他们在墨尔本的房产，而在整个维多利亚州，有近4000处出租房产挂牌出售。

　　不仅仅是维多利亚。新南威尔士州也出现了这种情况，目前有数千套投资者拥有的房产挂牌出售。

　　新南威尔士州的国家预算包括土地税的大幅增加和财产所有者的重大紧急服务税负担。

　　昆士兰州的预算已经推出了一项租房者救济计划，但并没有增加出租房产的供应，也没有降低建造新房的成本。

　　租金短缺是由于多年来政客们对投资者的打击、妖魔化和打击造成的，他们继续采取惩罚投资者和加剧短缺的措施，使租户的处境变得更糟。

　　无论是住宅、联排别墅还是公寓，建造新房的高成本在很大程度上(尽管不是全部)是由各级政府(包括地方议会，但尤其是州政府)的征收造成的。