但房地产市场Zillow的首席经济学家奥尔森(Skylar Olsen)在一次圆桌讨论中对Insider记者说，不要指望大多数地区的房价会进一步下跌。

　　她补充说，归根结底是库存不足:待售房屋的数量仍然太少。

　　“我们不能保证房价会继续下跌，因为库存不足以让这种情况发生，”Olsen说。“我真的不知道库存从哪里来，以帮助价格下降。”

　　当然，更高的抵押贷款利率抑制了买家的需求。的确，2月份新房销售量同比下降了19%，对经济衰退的担忧可能会阻止更多的美国人购买房屋。

　　但如果市场上没有可供选择的房屋，即使买家数量减少，需求也会推高价格。

　　更高的抵押贷款利率阻止了房主搬家和出售房屋的意愿。潜在买家仍在争夺为数不多的待售房屋。

　　美国长期饱受住房短缺之苦。

　　但极低的利率吸引了数百万美国人在2020年至2022年期间购买房屋，迫使有限数量的待售房屋面临激烈的竞争和竞购战，并使情况恶化。

　　根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，这种狂热的需求推动房价在2021年上涨了18.8%，在2022年上涨了5.8%。

　　尽管房价自2022年高点以来已经下跌，尤其是在德克萨斯州奥斯汀这样的流行病新兴城镇;博伊西、爱达荷州和凤凰城——它们仍远高于大流行前的水平。

　　奥尔森说，他们可能会留在那里。

　　2008年，止赎房屋大量涌入市场，房价下跌。但这一次不太可能出现供应过剩。

　　根据Realtor.com的数据，2022年，单户住宅建设与家庭数量之间的差距扩大到650万户。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，截至1月份，现有库存为2.9个月的供应量。这低于专家建议的五到六个月的库存水平，这是一个平衡的房地产市场。

　　由于新屋建设的回落，以及拥有较低锁定抵押贷款利率的房主不愿以更高的月供来换取房屋供应低迷。如果他们要出售和搬家，就需要支付这些款项。

　　这两个因素都大大降低了房地产市场的活跃度，但还没有引发导致房价大幅下跌或房地产市场出现止赎潮的那种低迷。

　　相反，更多的卖家和房屋建筑商提供了优惠，比如为房屋维修或抵押贷款利率买断提供资金。抵押贷款利率买断是指卖家在交易结束时支付一定费用，以确保买家获得较低的抵押贷款利率。

　　那些仍有能力购买房屋的人正在抢购可用的库存，尤其是在抵押贷款利率本周趋于下降的情况下。

　　需求的增加和竞争的加剧可能会使房价居高不下，住房负担能力较低。

　　奥尔森说:“我们实现负担能力的很大一部分是建造更多的房屋。”