新德里:当你出售股票、共同基金和黄金等资本资产时，用卖出的钱买房子可以免税。这项税收减免是根据所得税法第54F条提供的。

　　符合资格的关键条件有三个:出售所得用于投资的资产必须是长期持有的，房子必须是在出售主要资产一年后或之前购买的，在出售资产时你不能拥有多套房子。

　　然而，这不是一个简单的解决方案，因为第54F节提出了几个条件。

　　在这个故事中，Mint以问答形式解决了54F节的复杂性。

　　宏碁税务与企业服务部的特许会计师Prakash Hegde表示，只要满足其他条件，纳税人可以用出售所得偿还住房贷款，并获得豁免。他说:“如果物业是在指定期间内(在出售股份/MF之前或之后)购买或建造的，无论收益的用途如何，都可以获得豁免。”

　　例如，如果你在出售主要资产(比如股票)前两年用贷款购买了一套房子，那么如果你用出售股票的收益来偿还贷款，你将不会获得资本利得税豁免。但是，如果同一套房子是在你出售股票前一年内购买的，你可以申请豁免股票的长期所得税。

　　您将获得豁免，但是，用于计算豁免的购买价格将不是全额。根据54F的一般规则，一个人必须使用全部销售金额，而不仅仅是资本收益，购买房产，以申请豁免。当物业的购买价格低于资本资产的总销售金额时，您可以按比例扣除资本收益。特许俱乐部管理合伙人卡兰?巴特拉(Karan Batra)表示:“在共同所有的情况下，最好把你的股份只用于计算资本收益。”

　　在这种情况下，你可以使用销售收益，你收到的比例，你的所有权要求豁免。例如，如果你持有50%的股份，你可以用总销售收益的一半进行再投资并申请豁免。

　　不，这不是必须的。将销售所得存入CGAS的想法是，如果您打算在所得税申报表(ITR)提交到期日之后购买房屋，则可以保留购买房屋的资金，并且不必为收益纳税。但是，您必须在出售主要资本资产的一年内将销售收益再投资于房产，否则，您将不得不在以后支付资本利得税。

　　是的，注册费和印花税构成物业的总价。“为获得新资产而产生的任何费用都将计入资产成本。这包括印花税、注册费、经纪费等费用，”印度安达信合伙人Neeraj Agarwala表示。

　　阿加瓦拉说，第54F条不包括对现有房屋的重建或翻新。这是因为对《所得税法》第54F条的简单解读表明，购买新资产时允许免税。“…被评估人在购买转让之日之前或之后的一年内，或在该日期之后的三年内建造了住宅(以下在本节中称为新资产)…”

　　是的，在这种情况下，出售股票的收益将有资格获得豁免，巴特拉说。“IT法律不将地块视为住宅物业。因此，在上述情况下，纳税人基本上拥有一套房子，因此，有资格通过多买一套房子来申请免征资本利得税。他们也可以在这块土地上盖房子，并申请豁免。”

　　如果在印度购买房产，nri有资格根据第54条和54F条寻求免税。阿加瓦拉说:“重要的是要注意，卖家不能在申请免税的同时，用这笔钱在国外购买住宅物业。”

　　另请阅读:购买新房如何节省股票和共同基金的资本利得税