奥克兰的一名房东必须支付14,700美元，因为租赁法庭发现她没有提交租户保证金。文件的照片

　　奥克兰的一名房东必须支付14,700美元，因为租赁法庭发现她未能提交租户保证金，并将其纳入禁止交易。

　　租赁审裁处裁定丽贝卡·简·奥尔科克犯有非法行为，因为她没有在五个不同的租约中提供所需的绝缘和保险声明。

　　Allcock是Mirror jelllies Ltd的董事和股东，该公司前身为Find A Space Ltd，现以Find A Space交易。

　　法庭指出，Allcock的商业模式涉及她签订租赁协议，将物业出租，然后按房间分租给租户。

　　法庭表示:“房东并不住在这些房产中。”

　　2022年2月，租赁服务公司的一名合规官开始对奥尔科克进行审计，对她的许多房产进行了调查。

　　Allcock告诉租赁合规和调查小组(TCIT)，她不承认自己是房东，因为租户是合租的。

　　法庭表示，奥尔科克声称，她认为自己的生意“太过精品”，不能算作房东，她不应因“误解”司法管辖权而受到惩罚。

　　法庭裁判汉娜·吉尔曼裁定，有15项违规行为对奥尔科克不利。

　　“房东承认她没有向债券中心提交债券，”吉士曼说。

　　“很明显，房东的行为违反了绝缘声明和保险声明的要求，她没有提交保证金的非法行为，以及她与被禁止的交易有关的非法行为，都是故意的。”

　　吉士曼说，让房东承担责任，确保保护租户的立法保障措施得到维护，符合公众利益。

　　“在签订租赁协议时，房客比房东处于天生的弱势地位。

　　“住房是一项基本需求，租金往往占一个人家庭支出的很大一部分。”

　　吉士曼说，房东是一门“生意”，经营者有义务了解法律并遵守法律。

　　奥尔科克还获得了一项为期三年的限制令，以阻止她进一步违规。