圣地亚哥市中心的大型项目开发商IQHQ周四宣布，其办公大楼已增加了首批零售租户，其中包括豪华健身房Equinox。

　　位于圣地亚哥滨水区的IQHQ大楼被称为研发区(Research and Development District，简称RaDD)，目前还没有宣布任何生命科学领域的租户，而这正是这个170万平方英尺项目的主要目标。

　　开发商获得零售客户的运气要好一些。周四，该公司表示已加入Equinox;电动卡车制造商Rivian的展厅;高端墨西哥餐厅Javier’s;以及一家名为The Shade Store的窗户处理公司。该建筑已接近完工，但争取租户的努力已经进行了一年多。

　　IQHQ表示，新租户的加入意味着其预留给零售的近20万平方英尺中有50%已经被填满。IQHQ的联合首席执行官特雷西·墨菲(Tracy Murphy)在一份声明中表示，随着新租户的到来，这座大楼焕发了活力。

　　“RaDD是一个一流的地区，旨在为我们所服务的行业和更广泛的社区带来好处，”她写道，“这里有世界级的购物、餐饮、活动和迷人的户外空间，包括19个令人难以置信的公共艺术装置。”

　　位于圣地亚哥的建筑管理公司Gafcon的经济研究主管艾伦·内文(Alan Nevin)说，他不相信新的零售业务足以说服生物技术公司搬到市中心。他指出，附近的霍顿校区(Campus at Horton)增加了几家零售租户，比如Shake Shack，但它并没有吸引到生命科学或技术社区。

　　相比之下，该地区的生物技术产业中心索伦托谷(Sorrento Valley)今年夏天已经出现了几笔大规模的租赁交易。今年6月，生物制药公司Vividion Therapeutics在巴恩斯峡谷路10075号(Barnes Canyon Road 10075)签下了一份为期10年的租约，租下了127382平方英尺的空间，这是一栋即将完工的新建筑。

　　“他们没能把任何人拖到市中心，”内文谈到霍顿和IQHQ时说。

　　即使IQHQ的办公空间是空的，高端健身房Equinox可能会吸引市中心更富裕的居民。这家健身房在包括卡尔斯巴德在内的全国各地都有分店，以水疗、普拉提和瑜伽课程以及个人训练而闻名。今年4月，该公司推出了一项每年4万美元的长寿计划，据称该计划将包括实验室测试、个性化培训和营养计划，以及其他福利。

　　Equinox没有在其网站上列出会员价格，但金融网站Nerdwallet表示，会员价格从每月200美元到405美元不等。

　　IQHQ还在3月份宣布，它已与圣地亚哥教士队的特别活动团队合作，管理和运营其特别活动场地Eve。这个7800平方英尺的空间有19英尺高的天花板，可以看到圣地亚哥湾的景色。

　　RaDD占据了前海军百老汇综合体的六个街区，这是百老汇以南太平洋高速公路和海港大道之间广阔的黄金房地产地带，与圣地亚哥湾无与伦比的接近。

　　2020年9月，IQHQ从曼彻斯特金融集团(Manchester Financial Group)手中获得了联邦土地的租赁权，以2.3亿美元的价格购买了该综合体8.7英亩的土地。该公司还从曼彻斯特购买了一个为公园预留的相连街区。这家生命科学房地产开发商后来与圣地亚哥市达成协议，将建造和管理该公园。

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