(TND) -全国房地产经纪人协会本周报告，上季度85%的市场房价上涨。

　　全国房地产经纪人协会追踪的221个市场中，有15%的市场出现了两位数的价格涨幅。

　　另有14%的市场出现了价格下跌。

　　全美房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁劳茨(Jessica Lautz)上周五说，他们在去年年初看到房价上涨出现了一些放缓，随后在今年晚些时候恢复了一些势头。

　　上个季度，全国单户现房价格中位数较上年同期上涨3.5%，至391,700美元。

　　与此同时，购房者遭受的另一双重打击——抵押贷款利率——在10月份飙升至约7.8%的20年高点后，已经稳定在6.6%左右。

　　三年前的这个时候，买家本可以锁定2.73%的30年期抵押贷款。

　　相比之下，2019年12月的现房价格中位数为27.45万美元。

　　NAR表示，典型的月供较三年前增加了一倍。

　　劳茨说，更高的抵押贷款利率本身就极大地影响了房屋的负担能力。

　　她举例说，以目前的利率计算，一套价值40万美元的房子每个月要比过去几年以3%的利率计算的同一套房子多花费700美元左右。

　　NAR先前报告称，去年成屋销售触及1995年以来最低水平，因价格和库存不足令市场承压。

　　NAR本周的报告显示，去年第四季度美国南部房价上涨3.2%，东北部上涨7.3%，中西部上涨4.7%，西部上涨4.2%。

　　房价同比涨幅最高的10个都会区是:

　　俄亥俄州代顿市(19.9%)

　　Kingsport-Bristol-Bristol Tenn.-Va。(19.2%)

　　丰迪拉克，威斯康星州(18.6%)

　　新泽西州特伦顿(17.3%)

　　加州萨利纳斯(17.1%)

　　N.J.-Pa纽瓦克。(16.7%)

　　Anniston-Oxford, Ala. (15.7%)

　　布卢明顿,病了。(15.4%)

　　约翰逊市，田纳西州(15.2%)

　　加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(14.8%)

　　10个最昂贵的市场中有8个在加州。

　　劳茨表示，NAR预计抵押贷款利率将在春夏购房旺季期间保持在目前水平附近。

　　NAR预计，30年期固定利率抵押贷款利率第二季度将为6.6%，第三季度将小幅下降至6.3%。

　　由于通胀已从2022年中期的峰值大幅降温，预计美联储(fed)政策制定者今年将降息。

　　但劳茨说，一些降息预期可能已经反映在当前6.64%的平均抵押贷款利率中。

　　她说，如果美联储在未来几个月宣布降息，不要指望你的抵押贷款机构提供的利率会大幅下降。

　　“但我们看到的是，房屋建筑商开始加快建设步伐，”劳茨说。“如果我们有新的经济适用房库存进入市场，这也将有助于住房的可负担性。”

　　NAR预计，二手房价格第二季度将上涨1.4%，第三季度将上涨0.8%。