在正在进行的10月份组屋按订单建造（BTO）销售活动中，首次单身购房者对两室弹性公寓的需求非常大，在一些项目中，每套公寓的申请人数多达20人。

　　房屋委员会表示，单身人士是BTO申请激增的原因。截至周一（10月21日）下午5点，该委员会已收到近28,200份各类公寓的申请。这是自2022年11月BTO演习以来申请人数最多的一次。

　　建屋发展局在10月21日的Facebook帖子中表示，预计到10月23日晚11点59分售楼活动结束时，将收到约3.5万至4万份申请，相当于每套公寓约有4至5名申请者。

　　去年10月，在一个新框架下，有8500多套公寓挂牌出售。该框架根据距离市中心的远近和交通连通性等因素，将项目划分为标准、高级或优质。

　　靠近捷运站和市中心等便利设施的BTO单位将被归为Prime和Plus类别，这类单位有更严格的转售条件，如最低居住期（MOP）为10年，补贴回收率为6%至9%。

　　10月份的销售活动也标志着合资格的单身人士首次可以申请任何地点的两室弹性单位，这些申请人以前仅限于未成熟的屋苑。

　　建屋发展局在Facebook上表示，申请数量的激增，在很大程度上是由首次单身人士被压抑的需求推动的。迄今为止，首次单身人士的申请约占申请总数的20%。

　　“同样强劲的单身需求在2013年也出现过，当时（首次）单身人士首次被允许从组屋购买一套两居室的弹性公寓，在2013年7月的BTO销售活动中，申请率达到了58倍的高点，”它说。

　　该公司预计，随着两居室弹性公寓供应的增加，单身公寓的需求将随着时间的推移趋于稳定。

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　　建屋发展局还将10月份销售活动中较高的申请率归因于高品质项目比例和2000个较短等待时间的待售单位。

　　截至10月21日晚上10点，武吉巴督共有130套两居室的弹性公寓，每套都有超过29名申请者在竞争，这些公寓的等待时间最短，约为两年。

　　宏茂桥及巴色里的单位亦广受单身人士欢迎，申请比率接近所有项目的中位数22.2。

　　建屋发展局表示，对于首次家庭，三室及更大公寓的中位数申请率为2.1，略高于2024年2月和6月的推出，并补充说，预计申请率将低于疫情前的标准。

　　组屋发展局补充说，标准、高级和优质四居室公寓的申请率“相当一致”。

　　建屋局网站上的申请数据显示，位于宏茂桥、别德和加朗/黄埔的四室单位都是超额认购的单位，每个单位都有两到三个申请人在争夺。

　　OrangeTee Group首席研究员兼策略师克里斯汀·孙（Christine Sun）表示，标准公寓和高级公寓的单身人士申请率都很高，申请率中位数为22.2。

　　这明显高于之前的发射- 2023年10月的中位数为6.3,2023年8月的中位数为4.5。

　　ERA Realty Network首席执行官Eugene Lim表示，购买BTO公寓的单身人士的收入上限必须在7000新元以内，对于这些购房者来说，一套两居室的弹性公寓可能是他们购买的唯一房产。

　　他说，由于他们可能不会升级，所以位置将是重中之重。

　　他说：“因此，他们不担心必须为Prime或Plus公寓承诺10年MOP。”

　　他指出，宏茂桥和加朗/黄埔Plus项目的高申请率证明“许多年轻人不介意延长MOP和更严格的转售标准，即使这些单位不是位于黄金地段”。

　　她补充说，社区护理公寓供不应求，可能是因为许多老年人选择了两室的弹性公寓。

　　组屋发展局表示，在一些项目中，申请率仍然很低，这表明预订公寓的机会很大。

　　例如，塔曼裕廊天际线标准项目的三室及以上单位，以及加凉/黄埔Plus和Prime项目的三室单位的首次申请者的申请率低于1。海峡时报