【编者按】房价飙升，投机横行，政府终于出手了！韩国首都圈楼市正经历一场前所未有的调控风暴。首尔全境25个区被划为投机过热区域，京畿道12城也被纳入监管范围。贷款额度腰斩、税收政策调整，这套组合拳能否遏制住疯涨的房价？新任政府面临的首个重大考验已然来临。当普通人望房兴叹时，这些严控措施究竟是及时雨还是催化剂？让我们透过政策文本，剖析这场牵动千万人神经的楼市变革。

　　周三，政府将首尔剩余21个区全部指定为投机过热区域并宣布更严格的贷款规定，此举旨在遏制首都圈急速攀升的房价。

　　这项决策是在首尔政府大楼举行的部长级会议上拍板定案的，财政部长具允哲、国土部长金允德及主要金融官员悉数出席。

　　新增的投机区域与原有的江南、瑞草、松坡、龙山4区形成叠加效应，意味着首尔全境25个区已全部进入投机过热区域名单。

　　京畿道的果川、龙仁、义王、河南等12个城市也首次被列入调控区域范畴。

　　新规将于周四正式生效。

　　近几个月首尔公寓价格呈直线飙升态势，尤其汉江沿岸片区涨势迅猛，投机需求持续发酵助推房价螺旋式上涨，这已成为李在明政府上任后的首道政策考题。

　　住房抵押贷款金融监管将全面收紧。

　　针对不同价位住宅，政府设定了差异化的贷款上限：总价15亿韩元以下房产最高贷款6亿韩元，15-25亿韩元区间贷款限额4亿韩元，超过25亿韩元的住宅贷款额度骤降至2亿韩元。

　　此外政府透露，正在推进房地产税制改革方案，引导资金流向实体经济领域。

　　具体修订条款将在评估市场影响和税收公平性后最终确定。

　　李在明竞选时曾强调，新政府不会将加税作为稳定楼市的主要手段。