【编者按】房贷政策迎来重大转折信号！英国金融业最新研究引爆热议：适度放宽贷款压力测试，既能圆年轻人购房梦，又不会显著推高违约风险。在当前高利率环境下，这剂"精准调控"的良药能否破解"想贷不敢贷"的困局？数据显示，仅1.75%超压力利率还贷者出现逾期，远低于预期。但监管机构仍持审慎态度，担心供需失衡推高房价。这场关乎千万人安居乐业的金融改革，正引发全球市场密切关注——

　　银行业与金融行业机构指出，通过"精准调控"适度放宽房贷规则，可在不显著增加逾期还款的情况下，帮助更多首次购房者进入市场。

　　英国金融协会表示，其分析表明：通过降低压力测试利率实现贷款规模适度增长，可提升房贷可获得性——特别是对首次购房者——而不会显著推高违约率。

　　贷款机构通过压力测试，评估未来利率上升对借款人还款能力的影响，以此判断房贷是否负担得起。

　　尽管2022年以来利率大幅上升，但大多数固定利率到期的借款人面临的实际利率，仍低于当初压力测试的水平。最近英央行基准利率更呈现下降趋势。

　　数据显示，当前还款利率超过原压力测试利率的借款人中，仅1.75%出现逾期，远低于利率低于压力测试门槛者0.21%的逾期率。

　　英国金融协会强调，虽然现行规则保持低违约率，但许多潜在借款人仍面临贷款门槛过高的问题。

　　但该机构警告：若规则放宽显著刺激需求而住房供应未同步增加，可能推高房价反而损害购房能力。

　　今年6月，英国金融行为监管局（FCA）就抵押贷款市场未来展开"公众对话"，旨在帮助消费者管理财务并支持经济增长。讨论意见征集将于9月19日截止。

　　监管机构正在研究如何更好地帮助首次购房者、长期租房但有购房意愿者，以及拥有房产净值但"收入受限"的中老年群体。

　　FCA明确表示，将在确保消费者和市场受保护的前提下，再考虑是否调整规则。

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　　贷款规则若调整，可能通过承担更高逾期风险来让更多人获得房贷。

　　英国金融协会个人理财总经理埃里克·莱恩德斯表示："FCA开启的这场讨论至关重要，关乎能否通过调整房贷负担能力测试来提升住房自有率。"

　　"我们已经看到银行做出改变帮助更多人获得房贷。分析表明，精准放宽压力测试规则可在不显著推高违约率的前提下，负责任地让更多人——特别是首购族——进入房贷市场。"