【200字编者按】

　　买房本是人生大喜事，如今却成了英国人的噩梦！桑坦德银行最新报告揭露：英格兰和威尔士地区每年超50万笔房产交易崩盘，直接吞噬消费者5.6亿英镑，更造成15亿英镑的经济黑洞。这套沿用百年的购房体系宛如时空错位的古董，在数字化浪潮中格格不入。买家平均浪费100小时处理烂尾交易，六成耗时挤占工作时间，更有人因心理创伤发誓永不搬家。当"截胡报价""临阵砍价"等乱象横行，当纸质流程拖累整个经济链条，是时候用AI革命为房产市场刮骨疗毒了！这场关乎国计民生的改革，究竟需要怎样的破局利器？让我们聚焦报告核心发现——

　　一家大型银行的报告指出，购房流程"陈旧过时"，交易失败每年给经济造成至少15亿英镑的损失。

　　受桑坦德英国分行委托进行的测算显示，英格兰和威尔士地区每年超过50万笔失败交易，直接导致消费者损失约5.6亿英镑，并对更广泛的经济造成9.5亿英镑的冲击。

　　其《修复断裂链条》住房报告指出，近四分之一（23%）的人表示他们曾尝试购房，但最终交易流产。

　　报告称："对大多数人而言，买房是最大的财务承诺。"

　　"现行流程完全无法体现这一点。在日常生活诸多领域已实现数字化和便捷化的时代，房地产市场显得格格不入。"

　　桑坦德英国分行住房业务主管大卫·莫里斯在报告中表示："我们的保守计算显示，失败的房产交易每年给经济和消费者造成15亿英镑的损失。"

　　该研究基于WPI Economics的经济分析，以及JL Partners于7月对2300多名消费者开展的调查。

　　据估计，英格兰和威尔士每年约有53万笔房产交易失败。

　　经济分析表明，消费者因此产生的直接成本（如无法追回的抵押贷款和律师费）每年达5.6亿英镑。

　　研究人员发现，绝大多数（85%）经历交易失败的人报告了经济损失。近期每笔失败交易的平均成本为1240英镑。

　　研究显示，17%的失败交易在一个月内崩盘，而43%的失败交易发生在三个月或更久之后。

　　研究人员还强调了失败交易对整体经济的影响，例如人们为完成交易而占用工作时间，以及因浪费休闲时间导致幸福感下降的成本。

　　报告发现，自称浪费了时间的典型买家估计为失败交易投入了100小时。

　　其中大部分（近60%）活动发生在常规工作时间内，这些时间本可用于创造经济价值。

　　部分人表示此次购房经历将降低他们再次搬家的意愿。

　　报告称，人们居住在不再适合需求的房屋中会带来诸多影响，包括降低劳动力流动性、减少增长型家庭所需的大户型住房供应，以及拖慢住房交易链条。

　　为防止交易失败，桑坦德银行希望遏制"截胡报价"（卖方在口头达成协议后接受更高报价）和"临阵砍价"（买方在最后时刻压低报价）的行为。

　　该银行还希望交易各方能更好地提前整理信息。

　　报告称："在澳大利亚的流程前端，报价通常在卖方接受后很快签订合同，具有法律约束力，这提供了额外保障，防范截胡报价。"

　　"苏格兰、西班牙和美国也提供某种形式的确定性。"

　　"在苏格兰体系中，报价具有法律约束力。这是通过加强事前信息披露实现的。"

　　桑坦德银行还呼吁建立集中化的房产数据系统，并加强人工智能的应用。

　　报告称："在交易流程中增加人工智能的使用将为所有人创造更无缝的体验。"

　　"自动化管理任务可减轻产权律师和贷款机构负担，使其腾出时间专注于需要专业知识的交易环节，为客户创造最大价值。"

　　莫里斯先生表示："购房本应是充满兴奋与希望的时刻，但对太多人而言，这成了充满不确定性且令人精疲力竭的过程，消耗着他们的心理、情感和身体健康。"

　　"购房流程仍在一个世纪前建立的框架内运作。"

　　"这套陈旧体系正成为拖累经济的沉重锚链，修复它至关重要。"

　　"虽然政府已将住房市场列入重要议程，但正如本研究所示，挑战的规模仍被严重低估。这就是我们呼吁强力改革的原因——让买卖双方更安心，减轻财务情感压力，打造契合当今消费者和经济需求的住房体系。"