【编者按】在新加坡，组屋不仅是遮风避雨的居所，更是无数年轻人开启人生新篇章的象征。当“BTO了吗？”成为新一代的求婚密语，当等候钥匙的日夜交织着期待与焦虑，这座花园城市的住房故事背后，折射的是年轻一代在理想与现实间的艰难平衡。从选址博弈到预算拉锯，从十年禁售期到收入天花板，他们在政策与房价的迷宫中寻找着安身立命之所。本文通过多对情侣与单身者的真实经历，揭开组屋申购系统的温情与挑战，看新加坡年轻人如何用智慧与妥协，筑起属于自己的第一方天地。

　　在等待义顺四房式预购组屋竣工的日子里，郑玉燕和丈夫总会不时收到家人路过工地时拍摄的照片，见证一砖一瓦的成长轨迹。

　　未来的邻居们也在Telegram群组里分享施工进展，众人共同看着这片草地蜕变成未来家园。每张照片都让期待值持续升温。

　　但所有激动都比不上今年初接过首套住房钥匙的那一刻——当夫妻俩终于踏进属于自己的预购组屋，喜悦达到顶点。

　　"和多数年轻情侣一样，我们渴望独立空间…拥有首套住房是人生的重要里程碑，"这位资深市场专员说道。她与28岁的丈夫去年刚完婚。

　　尽管这套单位并非首选，但收钥时刻依然令他们幸福满溢。

　　他们最初瞄准高文区的预购组屋，那里不仅邻近双方父母，更是熟悉的成长环境，还坐拥商场与地铁站等便利设施。

　　2021年8月他们曾申请高文泉景项目，却在超额认购中未能获取排队号码。该区的转售组屋价格也让小两口望而却步。

　　经过权衡预算与工程时长，夫妻最终在2022年2月抽签申请义顺组屋。这套住房耗资约35万新元（约合26.8万美元）。

　　虽然购房过程存在妥协，但夫妇坦然接受——义顺项目比预计2026年三季度竣工的高文泉景提早落成，便是最大安慰。

　　建屋局10月推出四个黄金地段预购项目，补贴回收率最高达14%

　　"我们选择这套住房时，就视其为过渡性选择。未来可能置换更便利的居所，但四房式单位也足够应对育儿需求，"郑女士向《今日报》坦言。

　　对多数新加坡青年而言，这是"成人礼"的关键一步：在预购系统中航行，遴选理想首套房，承担沉重财务责任，同时体验这段旅程的甘甜与妥协。

　　数对年轻情侣和单身者向《今日报》表示，拥有住房是共同梦想——在这个住房自有率达90.8%的国度，这并不令人意外。

　　事实上，这种期待已重塑本地婚恋文化。许多年轻人将预购组屋申请当作订婚戒指，用闽南语"BTO ai mai?"（要一起申请预购组屋吗？）代替传统求婚。

　　多数年轻伴侣指出，如同成人世界的诸多挑战，购买预购组屋需经历预算规划、资格筛查、需求权衡、申请抽签等重重关卡。

　　多年来预购制度亦面临质疑：房价持续攀升、竣工等待期漫长、新兴社区配套不足等。

　　更让申请人倍感压力的是，预购系统如同彩票抽签——排队号码全靠运气，而选中核心地段住房可能意味着未来转售时将获得巨额收益。

　　对此，建屋发展局近年来持续完善政策以回应购房者关切。

　　总理公署部长英兰妮指出，政府承诺确保住房可负担性。

　　兼任国家发展部与财政部第二部长的英兰妮，在11月15日由《今日报》与建屋局联合举办的"平衡期望与现实：首次购房指南"论坛中发表上述言论。

　　去年建屋局推出新分级制度，将预购组屋划分为标准、优选与黄金类别，通过对优质地段附加条款实现公平分配。

　　附加条件包括十年最低居住年限、转售补贴回收机制及买家资格限制。

　　今年实施的家庭关怀计划则优先保障亲子毗邻而居。

　　不过这些措施能否消除准业主的忧虑，仍有待观察。

　　问及26岁陈积思的理想组屋，他的答案是红山等成熟区核心地段的单位。

　　理想社区应配备超市、地铁站等关键设施，拥有多元美食选择、市镇氛围与浓郁人情味。其伴侣还希望邻近小学，为未来育儿做准备。

　　"我曾参观朋友在登加的预购组屋，那里景观单调，尽是鳞次栉比的高楼。而成熟社区建筑形态多元，能感受到浓厚的生活气息，"这位新加坡管理大学学生表示。

　　"邻里间存在着鲜活的社区联结。"

　　陈先生与从事媒体业的25岁女友申请了2025年10月销售季的红山预购组屋，正等待抽签结果。

　　类似地，许多年轻伴侣怀揣理想首套住房的蓝图，但现实往往另有安排。

　　28岁公务员洪文良最初想购买核心地段邻近地铁站的五房式组屋，宽敞空间能招待亲友。

　　但精打细算后，他与24岁女友决定申请2023年10月销售季的蔡厝港五房式单位，预计2028年竣工。

　　尽管他们本可购买符合需求的中心区转售组屋，但洪先生指出，计入装修费用后将超出预算。

　　与洪先生类似，陈先生和女友也因价格考量选择预购途径。

　　"父母也鼓励我们尽早申请，"他表示，长辈们目睹预购组屋价格连年攀升的趋势。

　　陈先生在2025年10月申请的红山峰景四房式组屋，补贴前价格介于54.1万至77.8万新元。

　　同批销售中，义顺四房式组屋价格区间为34.3万至41.5万新元。盛港芬维尔平原等项目的五房式组屋起价46.6万新元，甚至低于核心区四房单位。

　　英兰妮在论坛解释，预购组屋价格受地段与周边配套影响。

　　"两个建屋局辖区可能因地铁、学前班、学校等配套差异产生价格落差，"她说明。

　　她补充，虽然预购组屋价格受市场和转售价影响，但政府提供大幅市场折扣，使其通常较转售组屋更可负担。

　　"我们以转售市场为基准制定预购价，但会施加折扣…加上公积金储蓄等配套政策，共同构成新加坡住房的可负担体系。"

　　关于可负担性的核心指标，她强调需关注"月供占家庭收入比例"。

　　她指出新加坡多数人的月供占比约25%，低于国际通行的30%-35%基准线。

　　英兰妮在论坛表示，标准、优选、黄金的新分级制度是提升住房可及性的关键举措。

　　前总理李显龙在2023年8月20日国庆群众大会宣布，从2024年10月销售季起，以地段分级取代"成熟与非成熟"区划分。

　　分级标准取决于距市中心距离、交通衔接与配套设施等区位属性。

　　被列为优选或黄金的优质地段享受更多补贴与市场折扣，但需遵守十年禁售期等严格条款（此前仅黄金地段住宅需遵守五年禁售期）。

　　毗邻市中心的黄金地段组屋补贴力度最大，业主转售时须返还部分补贴。

　　这类组屋仅限符合预购申请资格者购买，包括月收入上限1.4万新元（夫妻）与7000新元（单身）。

　　国家发展部与建屋局曾声明，分级条件旨在"遏制暴利，确保与其他未享受额外补贴的业主间的公平性"。

　　自去年10月以来，2025年2月、7月及10月共进行四轮销售。专家指出，申请数据显示优选与黄金项目仍是首次购房家庭的首选。

　　"归根结底，地段仍是王道。毗邻地铁站、中央商务区与成熟配套的吸引力，足以让多数伴侣愿意接受更长禁售期与更严转售限制，"房产平台99.co数据总监陆克曼表示。

　　他观察到，对于"真心定居而非短期套利"的购房者，十年禁售期并非首要顾虑。

　　但专家指出，评估新分级对房市的全面影响为时尚早，多数买家尚未领取钥匙。

　　赫顿亚洲数据分析高级总监李思德认为，新分类可能推高未来转售价。

　　"新分级使高价与平价组屋群界限更分明。加之十年禁售期将造成阶段性供应真空，"他指出多数优选与黄金组屋需至2038年才解禁。

　　与此同时，建屋局正增加供应，2021-2025年间推出10万套组屋。

　　英兰妮表示，2025-2027年计划再推出5.5万套，并缩短建设周期。

　　"通过加大供应，有助于平衡需求，稳定价格。"

　　当然，年轻伴侣并非唯一的购房梦想家。

　　11月27日发布的最新建屋局住户调查显示，计划搬离现居的单身者中，多数倾向购房而非租房或合住。

　　无明确结婚计划的单身受访者中，72.3%打算购房。

　　约46.5%选择新房而非转售单位。建屋局指出，可负担性与对新居环境的期待是主因。

　　随着单身群体扩大，建屋局持续调整政策满足其住房需求。

　　例如去年取消单身者仅限非成熟区购买二房式的限制，35岁以上单身者现可申购全岛二房预购组屋。

　　单身者还可购买转售市场的二房黄金组屋、标准与优选类别所有房型，以及未纳入新分类的组屋，但不含多代同堂的3Gen房型。

　　此外，单身者也符合家庭关怀计划资格——该计划允许已婚或单身子女与父母就近居住或共同申请住房，由总理黄循财在2024年国庆群众大会宣布。

　　就近居住计划为计划毗邻而居的亲子家庭提供优先权，自2025年7月销售季起预留部分单位。

　　联合抽签计划自2025年10月销售季实施，允许亲子共同申请同一项目的两套单位（需含二房灵活或三房式单位）。

　　橙易产业研究与咨询部主管孙燕清表示，新计划使单身者二房式申请量上升，预计需时趋于稳定。

　　国家发展部10月15日国会答复透露，2025年7月销售季中，通过就近计划申请的首次单身者仅两成获排队号码，而首次家庭申请者达标率达六成。

　　"反映单身者竞争更激烈，尤其是配套成熟但供应有限的小户型，"陆克曼分析。

　　"他们实际可获的房源份额仍低于家庭申请者。"

　　尽管新政拓宽选择，受访单身者指出最大痛点是预购与转售的年龄门槛。

　　39岁何书明三次尝试购房，包括剩余组屋销售，最近还申请了2025年10月的二房预购组屋。

　　"我认为只要具备财务能力，30岁人群应可购房，"他呼吁。

　　何先生理想住房是交通便利且环境清幽的单位，但也深知核心地段需求激烈。

　　他期望单身者可申购三房预购组屋，"既能设卧室又能辟工作间"，而转售市场价格令人却步。

　　"单身者购买五房式可能挤占家庭需求，但三房式为何不可？"

　　英兰妮在论坛强调，满足青年夫妇、长者与单身者住房需求需把握"微妙平衡"，同时新加坡需应对土地资源有限性。

　　被问及如何判定优先群体时，她指出年轻家庭优先因为"他们刚起步，需要安身之所，多数还计划生育"。

　　她补充，为照顾年迈父母等家庭因素申请者同样享有优先权。

　　"可见我们优先保障家庭组建，"她说明，"这是分流需求的方式之一。"

　　此外英兰妮透露，建屋局正检讨预购组屋收入上限与单身者年龄门槛——国家发展部长张志贤在8月接受媒体专访时也提及此事。

　　多名青年向《今日报》表示，收入天花板是另一困扰。他们因起薪超标失去预购资格，但作为职场新人又缺乏转售市场购买力。

　　孙燕清指出，若提高收入上限并降低单身年龄门槛，将扩大预购申请池，可能分流转售市场客源。

　　但赫顿亚洲李先生建议，此举应在供应充足时推行，否则将加剧预购竞争。

　　他同时建议建屋局提升系统效率，如缩短组屋资格信函等待期。目前最长21天的处理时长，比金融机构贷款审批更久。

　　年轻伴侣与单身者还希望建屋局提供更清晰的首付款时间表，便于财务规划。

　　陆克曼认同这些改进能优化预购系统，但提醒购房者需理性权衡需求。

　　""完美住房"通常意味黄金地段、宽敞面积、短等待期与低价格，这在有限土地与财政环境下难以实现。对地段或房型更灵活的申请者，成功率高且等待期短。"

　　"近期销售数据显示，优先考虑可负担性或短工期的伴侣，申请成功率接近百分之百。"

　　英兰妮强调，这并非退而求其次，而是思考住房如何真正满足需求。

　　"关键在于住房属于大宗消费，还款周期长达数十年，必须审慎决策。"

　　她建议从预算出发，明确核心需求，再匹配可申请的补贴与计划。

　　"首先自问：我实际拥有多少资金？接着思考：什么对我最重要？是子女学区？父母 proximity？健身房？确保通勤准时的地铁？或是偏好商场氛围？还是向往亲近自然的幽静？"

　　她指出这些偏好因人而异，选房时应细致考量。

　　公务员洪先生正是经历这番思量才确定购房方向。

　　所有付出终得回报。尽管2028年才可收钥，他已开始构思如何将这片空白画布打造成独特家园，同时积累储蓄。

　　他精心规划开支，确保留足旅行、运动与自行车爱好的预算，还需筹备婚礼。

　　"这可能不是终身居所。未来可能因生活方式变化、家庭照护等原因搬迁，"他坦言。

　　"但即便如此，我们依然满怀期待。领取钥匙、拥有首套住房，对我们而言是重大的生命进阶。"