【编者按】

　　当政策与民生迎头相撞，租客成了最脆弱的夹心层。英国财政大臣雷切尔·里夫斯的新预算案，正掀起一场租赁市场的海啸——2027年起租赁收入税飙升2%，看似针对房东的调控，却像回旋镖般扎进了租客的胸膛。业内疾呼“这将是压垮骆驼的最后一根稻草”，当小房东在税负重压下溃逃，巨头资本伺机收割市场，最终为政策埋单的，仍是攥着半数工资缴租的普通人。这场以“保护租客”为起点的改革，是否会沦为加速阶层固化的推手？租金天花板被政策杠杆再度撬高时，我们听见了冰面碎裂的巨响。

　　行业领袖尖锐指出，雷切尔·里夫斯的预算案将通过推高租金、逼退房东向租客持续施压，有人发出警世之言：“民众已到承受极限！”这番残酷论断源于财政大臣确认自2027年4月起，租赁收益所得税将上调2%，基础税率、高税率及附加税率将分别飙至22%、42%和47%。

　　昨日下议院声明终结了数月猜测，同步出台的《租客权利法案》将禁止无过错驱逐并延长通知期。合租平台SpareRoom总监马特·哈钦森直言，这场税收风暴可能成为压垮房东的最后一击。

　　哈钦森警告：“面对利润缩水，房东极可能将成本转嫁给租客——而租金早已冲破历史峰值。租客在市场动荡中毫无盾牌，无数人将收入的40%-50%砸向房租，民众的忍耐力正在崩塌。”

　　他称此举堪称“压垮骆驼的最后一根稻草”：“在供应危机持续推高租金的当下逼退房东，无人能从中获益，尤其是挣扎求生的租客。”

　　英国最大合租及专业租赁平台COHO创始人范恩·沃格斯塔德断言，租客终将承担真实代价。

　　沃格斯塔德直言：“财政大臣此举的代价将由房东与租客共同承担。税负暴涨叠加即将落地的《租客权利法案》改革，租金飙升已成定局——这是最基础的经济逻辑。”

　　他警示，无法足额涨租的房东将抛售房产，把市场拱手让给资本巨鳄。

　　“当租客无力承担租金，房东只能被迫卖房。这绝非助租客登上房产阶梯的阶梯——住房需求持续火爆，房价难有实质回落。取而代之的，将是更多房产被奉行股东利益至上的大型租赁企业吞食。”

　　沃格斯塔德强调，作为年轻及低收入群体最后避风港的合租房（HMOs）将受重创：其12%-18%的收益率（远超普通租赁房3%-6%）意味着绝对税负将呈几何级增长。

　　英国国家统计局数据显示，截至去年十月英格兰平均私人租金年涨8.8%，半数租客已将税后收入的一半奉献给房东。

　　行业预估显示，2016年至今已有10万-15万私人房东离场，新税制或将引发退场潮的末日狂奔。

　　沃格斯塔德呼吁政府应着力激励新建共享住房与专业租赁房源，而非“把房东当作政治靶心”。

　　距2027/28纳税年度的政策窗口仅剩18个月，房东正面临涨租或抛售的生死抉择——这场倒计时，正在亲手拧紧市场供应的最后一道阀门。