【编者按】美国房产市场正迎来新一轮国际资本浪潮！最新数据显示，佛罗里达与德克萨斯持续领跑外资购房热榜，但格局正在悄然生变。墨西哥投资者对德州房产的咨询量竟是佛州的三倍，文化认同与跨境优势成为关键驱动力。随着美元持续走弱，精明的国际买家正抓住汇率窗口期布局美国资产，其中20%更通过 refinancing 操作优化持有成本。更值得关注的是，佛州和德州凭借零州所得税的"政策洼地"效应，以及疫情后房价回调带来的现金流机会，正成为全球资本抵御通胀的避风港。这场跨国资产配置的暗战，折射出后疫情时代全球财富流动的新轨迹——

　　数字房地产公司Waltz最新数据显示，本年度第三季度佛罗里达州和德克萨斯州仍是国际投资者在美购房的首选目的地。

　　但德州正加速赶超佛州，尤其受到墨西哥买家青睐——他们对"孤星之州"的房产兴趣竟是"阳光之州"的三倍！

　　Waltz创始人兼CEO尤瓦尔·戈兰向《新闻周刊》表示，这种选择"凸显出投资者明显偏爱兼具深厚文化联系和庞大墨西哥裔社区的边境州"。

　　Waltz数据显示，美元疲软正推动美国投资房产交易量激增，买家们一边把握汇率窗口期，一边押注美元长期升值潜力。

　　根据第三季度在Waltz平台表达购房意向的国际用户数据，最热门的十大目标州分别是：

　　佛罗里达

　　德克萨斯

　　纽约

　　俄亥俄

　　佐治亚

　　密歇根

　　华盛顿

　　北卡罗来纳

　　伊利诺伊

　　印第安纳

　　不同州府吸引着不同国家的投资客。

　　佛州最受加拿大和阿根廷买家追捧。尽管美加贸易摩擦升级，但加拿大投资者因本国房价高企、租赁政策收紧以及地理便利性，仍在积极布局美国房产。阿根廷买家则持续将资产转移出境，以应对本国经济动荡。

　　印第安纳和俄亥俄州尤其受以色列投资者欢迎，戈兰指出："这符合该国投资者偏好中西部州的特性，这些地区租售比优异，现金流回报潜力更大。"

　　德州则是墨西哥投资者的头号选择，戈兰分析称他们寻求"规避本土政治不确定性和经济波动"的稳健投资。

　　国际投资者的咨询中20%涉及房产再融资（置换更低利率房贷），80%为新购需求。

　　佛州是再融资最热门地区，吸引37%相关投资者。俄亥俄以11%位居第二，德州从年初的12%降至6%位列第三。

　　在新购领域，佛州和德州持续领跑。戈兰强调两州具备"免征州所得税的先天优势"，且"拥有大量具备现金流潜力的平价房源"。

　　经历疫情期间购房狂潮后，这两州近期房价回调幅度远超全美平均水平。当前全美房价仍在上扬、房贷利率维持在6.5%高位之际，佛州和德州因房源激增叠加购房能力下降，房价已进入下行通道。

　　Redfin数据显示，9月德州典型住宅中位价33.93万美元，同比下跌1.4%；佛州同期中位价40.42万美元，较2024年9月微涨0.1%，这是6个月来首次同比回升——随着开发商撤离市场，买方主导时代正式来临，国际买家正迎来黄金抄底期！