nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/9a79e19c2ce1.jpg" title="伦敦买家疯抢房产！揭秘周边热门区域购房热潮 第1张" alt="伦敦买家疯抢房产！揭秘周边热门区域购房热潮 第1张">

　　【编者按】疫情曾让无数伦敦人远走他乡，在乡野田园间寻找更宽敞、更实惠的居所。然而，风向正在悄然转变。随着房贷利率回落、远程办公热潮降温，那些曾被视为“老派”的伦敦通勤带城镇，正重新成为搬家者的心头好。数据显示，2025年选择在伦敦周边郡县安家的“逃离伦敦者”比例已升至七年来最高。这不仅是地理意义上的回归，更折射出当代人对生活品质的深层权衡——既要逃离都市拥挤，又不愿割舍城市资源；既向往更大空间，又必须精打细算。当“田园梦”遇上“通勤账”，一场理性务实的居住革命正在英国悄然上演。

　　分析显示，随着住房 affordability（可负担性）改善，且人们相比疫情期间更多时间回归办公室工作，传统的“伦敦通勤带”正重新获得搬离伦敦的购房者青睐。

　　房产机构汉普顿指出，在被更偏远实惠地区抢走风头数年后，传统通勤带如今“强势回归购房地图”。

　　其分析表明，2025年在伦敦周边郡县售出的房屋中，有18.2%由来自伦敦的买家购得——这是自2017年以来的最高比例。

　　报告称，这一数字较2024年的15.4%有所上升，更比2022年疫情期间11.1%的低点高出超过七个百分点。当时购房者为追求空间和性价比，曾大规模迁往西南部、中部和北部地区。

　　尽管英国南部平均房价通常更高，但近期北部部分地区的房价涨幅已超过南部某些区域。

　　英国国家统计局数据显示，10月份英格兰东北部年度房价通胀率最高，达5.0%；伦敦则最低，平均房价下跌2.4%。

　　汉普顿报告指出：“回归办公室工作的趋势强化了这一转变，使得萨里郡、赫特福德郡和白金汉郡等地，对寻求生活品质与通勤便利平衡的人群更具吸引力。”

　　更多迹象表明，离开伦敦的人们正选择留在更靠近原住所的区域。汉普顿引用康奈尔斯集团数据估算，2025年54%的“伦敦逃离者”搬迁至50英里内的新地点，高于2024年的47%。

　　报告将埃塞克斯郡的奇格韦尔和巴西尔登、肯特郡的查塔姆和吉林厄姆、萨里郡的卡特汉姆和埃舍尔，以及贝德福德郡的卢顿，列为伦敦买家比例年度涨幅尤为显著的热点地区。

　　报告称，在连续多年占比增长后，首次购房者在“伦敦逃离者”中的比例自2019年以来首次出现下滑。

　　估算数据显示，他们在伦敦以外购房者中占31.0%，略低于去年的31.5%。

　　首次购房者在伦敦以外购置首套房产的平均花费为298,360英镑，较去年增加13,450英镑。

　　与此同时，汉普顿指出，出售伦敦房产的搬迁者在伦敦以外购置新房平均花费457,480英镑，比2024年高出约98,000英镑。这反映出低房贷利率提升了购买力，以及购房偏好回归靠近首都的高价区域。

　　汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示：“‘伦敦逃离者’正在回归熟悉的地带。疫情曾推动买家深入乡村，而今年的迁徙潮则集中在M25环城公路周边。”

　　“房贷利率下降缓解了远赴数百英里外追寻 affordability 的压力，回归办公室工作也让 proximity（邻近性）重新变得重要。这是一种务实的转变——人们仍渴望更大空间，并希望为未来预留弹性，但他们正将这点与通勤便利性和房产价值进行权衡。”

　　“展望未来， affordability 仍将是伦敦人口外迁的关键驱动力。如果借贷成本持续下降，我们预计会有更多家庭选择留在首都或进行短距离搬迁。”

　　“伦敦市场的表现也将扮演重要角色——但由于未来几年房价大幅上涨的可能性不大，资产增值空间仍将有限。这意味着，对许多人而言，拥有大型乡村庄园的梦想，在未来一段时间内仍将受经济现实制约。”

　　以下是汉普顿统计的伦敦买家比例涨幅尤为显著的地区：

　　– 奇格韦尔（英格兰东部）

　　– 查塔姆（东南部）

　　– 卡特汉姆（东南部）

　　– 弗莱恩斯（英格兰东部）

　　– 埃舍尔（东南部）

　　– 吉林厄姆（东南部）

　　– 巴西尔登（英格兰东部）

　　– 索普湾（英格兰东部）

　　– 卢顿（英格兰东部）