nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/v4bkznqm1si.jpg" title="房贷审批量创九个月新高，借贷成本持续走低引爆市场热潮！ 第1张" alt="房贷审批量创九个月新高，借贷成本持续走低引爆市场热潮！ 第1张">

　　【编者按】英国房市正上演一场冰与火的博弈！当贷款利率持续走低点燃购房热情时，潜在房产税改革又像达摩克利斯之剑高悬头顶。最新数据显示，9月购房贷款批准量逆势冲上9个月峰值，借贷成本下降与政策不确定性正在市场掀起巨大漩涡。买家们既被4.19%的诱人利率牵引，又因秋季预算案可能出台的房产税改而却步。这种"边冲刺边观望"的矛盾心态，让楼市在暖流与寒潮的夹击中呈现出独特韧性。究竟这是暴风雨前的狂欢，还是市场自我调节的胜利？让我们透过数据迷雾，解码这场牵动千万人神经的房产博弈。

　　购房贷款批准量在9月飙升至九个月新高！随着借贷成本持续走低，买家们对潜在房产税改革的担忧已抛诸脑后

　　9月约有65,940笔购房抵押贷款获批，比8月狂增近1000笔！

　　更劲爆的是，新抵押贷款"实际"利率在9月暴跌至4.19%——创下自1月初以来的历史冰点！

　　英国央行最新数据引爆更大惊喜：上月抵押贷款发放量激增3.2%——这是2023年开年以来最猛增长势头！

　　9月个人抵押贷款净总额更是冲破55亿英镑大关，创下自3月以来的巅峰纪录！

　　回溯3月的借贷狂潮，当时购房者为赶在4月初印花税优惠截止前抢滩入场

　　但最新数据见证楼市惊人韧性，买家活跃度持续升温

　　不过报告也披露隐忧：9月转按揭批准量骤减600笔，且仅统计跨行转按揭业务

　　更值得关注的是，9月个人消费信贷净总额从8月的17亿英镑锐减至15亿

　　Hargreaves Lansdown个人理财主管莎拉·科尔斯犀利指出："抵押贷款利率连续六个月下跌，是推动批准量暴涨的关键引擎"

　　但她话锋一转，揭露无数潜在买家正在上演"等待游戏"

　　"就业市场疲软态势蔓延，预算案阴云笼罩，准购房者对前景依然焦虑不安"

　　（插入三条悬念式小标题）

　　预算案在即！里夫斯能否重振商业信心？

　　伦敦豪宅业主注意！里夫斯税务逆转将引爆暴击

　　预算案突袭百万家庭？这些税改雷区不得不防

　　Evelyn Partners旗下Bestinvest的个人理财分析师爱丽丝·海恩投下震撼弹："各方猜测财政大臣瑞秋·里夫斯将在11月26日秋季预算中瞄准房产税"

　　"春季印花税减免政策终结后，楼市一直承压——购房门槛恢复至原有低位，直接推高买家成本"

　　"随着财政大臣可能推出更严厉房产税改革的恐惧蔓延，买卖双方暂停交易计划持币观望，市场正在剧烈震荡"

　　她更透露，部分房产中介遭遇买家需求断崖式下跌，甚至出现交易半路夭折

　　但Pantheon Macroeconomics英国高级经济学家埃利奥特·乔丹-多克带来不同声音：最新贷款数据显示"预算案前的忧虑尚未渗透至市场活动"，因为"消费者和企业仍充满信心"

　　不过他谨慎预警："鉴于买家对预算案采取观望策略，我们仍认为年底前楼市风险偏向下行"

　　"但坚挺的抵押贷款批准量再次印证：尽管房调数据悲观，刚性需求依然稳固！未来数月房价必将持续攀升——即便步伐缓慢"