nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/y4z5wbwrb33.jpg" title="伦敦市中心惊现"学生城"！2028年每四个居民就有一个是在校生 第1张" alt="伦敦市中心惊现"学生城"！2028年每四个居民就有一个是在校生 第1张">

　　【编者按】当城市发展按下快进键，我们是否曾停下脚步思考：拔地而起的建筑森林究竟在为谁而建？伦敦布伦特区的警示犹如一记惊雷——在温布利这片承载着国家体育场荣光的土地上，学生公寓正以每年上千套的速度疯狂扩张，而普通住宅建设却陷入"断崖式放缓"。超过140户家庭每周在 homelessness 边缘挣扎，临时安置点人满为患，与之形成讽刺对照的是，2028年这里每四个居民中就有一个将是学生。这不是简单的住房博弈，而是关于社区灵魂的保卫战。当资本洪流冲刷着城市肌理，我们更需要思考：究竟要留给下一代怎样的生活图景？

　　伦敦北部某行政区发出警告：住宅建设"显著放缓"与新建学生公寓激增的双重夹击，正使该地区面临形成"失衡社区"的风险。

　　布伦特市政厅拟全面暂停新建专建学生公寓，尤其在温布利区域。此举源于担忧学生公寓激增将阻碍解决当地住房短缺的计划，破坏社区多元平衡的生态。

　　近年来，受建筑成本攀升、材料供应紧张及施工安全等因素影响，新建住宅开发大幅萎缩，专建学生公寓反而逆势增长。市政厅预估，若此趋势持续，到2028年温布利地区学生占比将突破总人口的四分之一。

　　市政数据显示，近两年来该区对经济适用型家庭住宅的需求已迫在眉睫。截至2024年8月的三年间，无家可归者数量激增23%，相当于每周新增140户家庭流离失所，其中超半数被迫暂居临时安置点。

　　与此形成鲜明对比的是，2023-2024年度仅建成656套住房，不足规划总量2325套的三成，尽管已有超8000套住宅取得规划许可。资本正疯狂转向学生公寓领域，众多原定普通住宅用地也被改建成学生宿舍。

　　值得玩味的是，布伦特辖区内仅有一所高校——拥有150个床位的威斯敏斯特大学北威克公园校区。但过去十年间，专建学生公寓却呈井喷态势：6257套在建，1617套已动工，另有1559套获原则性规划许可。

　　目前仍有2010个学生床位的申请待批，918个进入终审阶段。市政厅透露，虽然温布利仍是开发热土，但其他区域也开始引发资本围猎。

　　学生公寓激增确实带来直观收益：缓解私租市场压力，助推住房供应目标，更吸引大量具有高消费能力的国际学子。市政报告直言"这些学生的购买力能为地方经济注入强劲动力"。

　　但若所有规划中的学生公寓项目全部落地，温布利这个举世闻名的体育城的学生床位将从6058个暴增至9558个。这意味着到2028年，当地学生占比将从21.8%飙升至26.8——这个数字已突破市政厅认定的"多元平衡"底线。

　　为此，当局已提交方案要求暂停温布利新增学生公寓项目（已获批或进入终审阶段的除外），并保留在其他区域采取同等措施的权利。该议案将于下周内阁会议（10月13日）进行表决。

　　主管城市更新、规划与地产的内阁成员特奥·贝内亚议员坦言："布伦特的高教资源确实有限，但伦敦整体的学生规模与中心城区容纳能力不足的现状，注定我们要承担学生住宿功能。"

　　"过去十年我们提供了大量学生床位，当前该领域投资热度远超普通住宅。但若温布利继续当前建设节奏，三年后我们将面临保障性住房需求失衡的危机，长远更将导致社区生态扭曲。"

　　"学生公寓确实是带动投资的优质板块，在区域振兴计划初期尤其关键，也有助完成住房供应指标。更值得注意的是，它吸引的海外学子群体拥有强劲消费力，这为布伦特的经济根基注入了活力。"