nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/n3zhdhzaa0m.jpg" title="九月美国房市火爆！房贷利率下降助推销量创七个月新高 第1张" alt="九月美国房市火爆！房贷利率下降助推销量创七个月新高 第1张">

　　【编者按】美国楼市正上演一场冰与火之歌！当30年房贷利率从峰值回落至6.27%，被压抑的购房需求在九月突然爆发。成屋销售以4.06百万套的年化速度冲刺，创下七个月来最快成交节奏。但狂欢背后暗藏隐忧：中位房价连续27个月同比上涨至41.52万美元，六年间累计暴涨53%，首购族占比却跌破历史常态。这场由利率下降点燃的复苏，究竟是真回暖还是假狂欢？让我们透过数据迷雾，看清楼市真相。

　　美国二手房市场在九月突然加速！随着房贷利率持续走低和待售房源增加，看房客们终于结束观望开始出手了。

　　全美房地产经纪人协会周四公布重磅数据：经季节调整后，九月成屋销售量环比猛增1.5%，折合年率突破406万套，创下今年二月以来最快成交速度！

　　更惊人的是，相比去年同期的冰封状态，销售额同比暴涨4.1%。虽然略低于经济学家预期的407万套，但这组数据足以让市场沸腾。

　　全国房价中位数持续发烫，九月同比攀升2.1%达到41.52万美元。这已是房价连续第27个月同比上涨，更创下自1999年有记录以来所有九月份的最高价位！

　　自2022年房贷利率从历史低位飙升以来，美国楼市一直深陷销售寒冬。去年成屋销量更是跌至近30年最低点，市场一片哀鸿。

　　转机出现在今年七月！随着美联储对就业市场担忧加剧，房贷利率开始松动，为上月实施一年来首次降息埋下伏笔。

　　房地美数据显示，九月成交的房屋大多在七八月签约，当时30年期房贷利率在6.75%至6.56%区间徘徊。而九月以来利率加速下滑，上周更骤降至6.27%，成为引爆市场的导火索。

　　但别高兴太早！尽管利率下降提升了购买力，面对过去数年房价飙升53%的残酷现实，很多美国人依然望房兴叹。特别是在疫情初期楼市过热前，这套组合拳让普通家庭难以招架。

　　对于有能力上车的购房者而言，现在正是淘房好时机。市场上可选房源明显增多，供需关系逐渐回归平衡。

　　NAR透露，截至九月底未售出住房达155万套，环比增1.3%，同比激增14%。不过这个数字仍远低于疫情前约200万套的正常水平。

　　长期房源短缺，特别是平价房严重不足，继续重创没有房产增值收益的首购族。他们九月仅贡献了30%的交易量，而历史上这个数字本该是40%！

　　按照当前销售速度，九月底库存相当于4.6个月供应量，与八月持平。但想达到买卖双方平衡的传统标准，还需要5-6个月的供应储备。

　　房子也越来越难卖了！NAR数据显示，九月房屋平均待售周期延长至33天，比八月的31天和去年同期的28天明显拉长。

　　当房子在市场上滞留越久，那些急售的房主就不得不给出更优惠的条件——买家的议价空间正在悄然打开！