nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/zrrxcdd3wwu.jpg" title="伦敦房价下跌后，房地产市场"将在新年反弹" 第1张" alt="伦敦房价下跌后，房地产市场"将在新年反弹" 第1张">

　　【编者按】英国房产市场近期经历了一场由税收传闻引发的“过山车”行情。预算案前，关于高价值房产可能加税的猜测一度让买家望而却步，市场交易明显降温。然而，当靴子最终落地，实际政策比预期温和许多，市场情绪迅速反转。这场虚惊不仅揭示了政策不确定性对市场的巨大影响，也意外催生了一波“预算案前抢购潮”。如今迷雾散去，市场重获清晰指引，被压抑的需求正蓄势待发。对于眼光长远的投资者而言，当前的市场调整期，或许正孕育着难得的机遇。

　　Zoopla数据显示，预算案前围绕房产税的种种猜测，导致近期购房者需求和已达成交易量双双下滑。

　　该机构指出，伦敦和英格兰南部房价出现18个月来首次年度下跌。

　　但报告同时显示，房价更亲民地区的楼市仍在持续升温。

　　Zoopla分析称，预算案出台前关于可能对价值超过50万英镑房产征税的传闻，给整个房地产市场蒙上了不确定性阴影。

　　截至11月23日的四周内，购房者需求同比骤降12%，成交协议数量也低于去年同期。

　　不过报告强调，实际出台的直接影响楼市措施，其冲击力远低于许多业主先前的担忧。

　　房产中介Knight Frank报告称，在财政大臣发表预算案声明前一周，市场出现了“预算案反弹行情”。

　　该公司住宅业务主管蒂姆·海亚特透露：“本周我们在伦敦及全国范围内完成了近3亿英镑住宅物业交易。”

　　“交易量较2024年同期增长超一倍，主要驱动力是预算案前市场对可能出台严苛税改的担忧——特别是关于对主要居所征收资本利得税的传闻，若成真将对高端市场造成重创。”

　　“最终结果证明是雷声大雨点小。数周来的市场猜测造成的混乱，反而比实际措施的影响更大。”

　　“随着政策走向明朗化，加之近年来的房价下行压力，许多购房者现在视伦敦及更广泛的优质乡村市场为真正价值洼地。”

　　“对于那些能从中长期视角考量的买家，我认为当前房产周期正蕴含着难得的行动契机。”

　　周三公布的预算案中，政府宣布自2028年4月起，将对英格兰价值超200万英镑的豪宅加征市政税附加费。

　　新规将设四个价格区间：价值200万英镑以上房产每年附加费2500英镑，500万英镑以上房产则升至7500英镑。

　　该费用将在常规市政税基础上额外征收，且由房产所有者而非租客承担。

　　政府预估全英仅不到1%的房产会受此影响，但预计2029-30年度可由此增加超4亿英镑税收。

　　Zoopla记录显示，10月份伦敦（-0.1%）、东南地区（-0.1%）和英格兰西南部（-0.2%）均出现房价年度下跌。

　　但全英范围内，10月平均房价同比上涨1.3%至270,200英镑。

　　报告指出，英格兰西北部房价年涨幅仍接近3%，英格兰北部其他地区、苏格兰和威尔士也保持着2-3%的增长。

　　“今年圣诞行情放缓比往年来得更早，当前购房需求较去年同期下降12%。即便如此，已达成交易量仅微降4%，可见决心明确的买家正全力推动在年底前完成交易。”

　　报告认为，预算案未提出对50万英镑以上房产征收新年度房产税，这将是“令人欣慰的解脱”，预计2026年初房地产市场活力将得到提振。

　　Zoopla预测，在50万英镑以上房产更集中的英格兰南部地区，卖家将感受到最明显的市场回暖，但同时指出大量在售房源仍将对房价上涨形成制约。

　　Zoopla执行董事理查德·唐奈总结道：“对楼市而言，这次预算案可谓虚惊一场。”

　　“买卖双方都将乐见不确定性的终结——这种不确定性自夏末以来一直抑制着市场活动。我们的数据显示，潜在的换房需求依然强劲。”

　　“随着市场确定性增强，我们预计楼市活动将在新年迎来反弹，近几个月暂停购房决定的家庭将以更强信心重返市场。”

　　安德鲁斯地产中介首席执行官大卫·鲍威尔表示：“在适应新常态的过程中，南部房价增长短期内可能保持停滞。”

　　“但预计市场将从预算案前政策传闻造成的冲击中快速恢复，2026年整个南部地区的市场活跃度将持续提升。”