nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/iqp3km121qo.jpg" title="全国房价增速放缓，购房信心低迷，楼市拐点已现？ 第1张" alt="全国房价增速放缓，购房信心低迷，楼市拐点已现？ 第1张">

　　【编者按】英国楼市正经历一场微妙的博弈。当财政预算的不确定性遇上降温的就业市场，购房者的脚步开始迟疑。数据显示10月房价环比增幅收窄，但同比涨幅却逆势扩大——这种矛盾现象背后，是英国房地产市场在通胀压力与政策变局中的艰难平衡。专家指出，随着抵押贷款利率从峰值回落，被压抑的刚性需求正在寻找释放窗口。而预算案前夕买卖双方的观望姿态，恰似暴风雨前的宁静。这场关乎27万英镑均价的资产价格拉锯战，正在工资增长与税收改革的夹缝中，书写着后疫情时代住房负担能力的新叙事。

　　全英房屋抵押贷款协会数据显示，英国10月房价环比增幅下滑。专家称预算案不确定性及就业市场降温正在削弱买家信心。

　　该机构指出，英国10月房价环比涨幅从9月的0.5%收窄至0.3%。

　　同比涨幅却从2.2%逆势扩大至2.4%，推动10月全英平均房价攀升至272,226英镑。贷款机构强调市场仍保持“总体稳定”。

　　但业内人士透露，在房产税改革传闻甚嚣尘上之际，购房者正采取观望策略，加之经济隐忧与劳动力市场疲软，共同制约着市场活力。

　　潘森宏观首席经济学家埃利奥特·乔丹-多克表示，虽然房价持续低迷，但未来数月仍将维持缓慢上升态势。

　　他分析道：“部分购房者对预算案持观望态度，这在一定程度上影响了市场情绪。”随即话锋一转：“但实际活动指标强于调查数据的现象表明，市场需求依然坚挺。”

　　“总体而言，我们预计预算案通过后，随着政策明朗化，市场活跃度将迎来反弹。”

　　本周英国央行最新信贷数据佐证了这一趋势：随着借贷成本持续走低，9月购房贷款批准量已飙升至九个月高点。

　　全英首席经济学家罗伯特·加德纳解读称：“近月楼市保持基本稳定，房价温和上涨，购房抵押贷款数量维持在疫情前水平。”

　　“在消费者信心受挫、劳动力市场显露疲态的背景下，这种表现彰显出市场韧性——尤其考虑到当前抵押贷款利率已是疫情前的两倍有余，且房价仍处历史高位。”

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　　加德纳预测多重利好将支撑未来数月楼市：“若工资增速持续跑赢房价涨幅，住房负担能力有望逐步改善。”

　　“若未来季度基准利率继续下调，借贷成本还可能进一步缓和。”英国央行将于下周公布最新利率决议，尽管多数经济学家预测将维持4%不变，但近期超预期的通胀数据已引发降息猜想。

　　哈格里夫斯兰斯down分析师莎拉·科尔斯指出：“市场极有可能挺过寒冬。在工资增速超越房价涨幅的同时，连续半年下行的抵押贷款利率正推动买家果断出手，近期涌现的优惠方案也将为市场注入强心剂。”

　　英国税务海关总署同日数据显示，经季节性调整后，9月住宅成交量较8月上升1%至95,980套，同比增幅达4%。

　　杰克逊-斯托普斯房产中介董事长尼克·莱明称，该数据“预示楼市在预算案前暂时减速，但改善型购房需求仍支撑着市场基本盘”。

　　OnTheMarket总裁杰森·特布强调，官方数据证明市场“正朝着正确方向前进”。不过Zoopla注意到，受预算案不确定性影响，价值50万英镑以上的房产交易有所放缓。莱明更透露，针对200万英镑以上的高端住宅，“潜在税改政策已引发市场谨慎情绪”。