nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/h4mz2hopz00.jpg" title="伦敦开发商注意了：保障房指标下调只是暂时，未来将恢复！ 第1张" alt="伦敦开发商注意了：保障房指标下调只是暂时，未来将恢复！ 第1张">

　　【编者按】

　　伦敦楼市正经历一场政策与市场的激烈博弈！政府罕见松绑保障房比例，从35%骤降至20%，为开发商打开一扇短暂的政策窗口。这场"限时狂欢"背后，是首都住房开工量断崖式下跌的残酷现实——在建私宅数量或将暴跌至1.5万套，仅达正常水平的四分之一。当平均房价达到年薪12倍，租金吞噬收入半壁江山，这场调控与市场的赛跑已升级为全民居住权保卫战。开发商能否抓住两年机遇期？政策松绑真能激活一潭死水的建筑市场？让我们聚焦这场牵动千万人安家梦的伦敦住房攻防战！

　　开发商们被警告：若想从保障房政策调整中获益，就该"卷起袖子"加快推进伦敦新住房项目

　　住房大臣史蒂夫·里德与市长萨迪克·汗预计下周将确认，新开发项目保障房配建比例将从35%大幅削减至20%左右

　　但据《标准晚报》获悉，此举设有时效限制，大概率不会持续超过两年

　　市政厅内部人士透露，新规仅在建筑业危机持续期间有效——预计在2028年5月下届市长选举前，保障房比例将恢复至更高水平

　　"这是有时限的紧急措施，将视市场状况尽快取消"该消息人士强调，"这绝非"新常态’。开发商必须争分夺秒，他们得撸起袖子加油干"

　　市长团队承认伦敦住房开工量已崩盘，但认为降低开发商负担反而能增加保障房供应

　　"当前形势下，有20%的保障房总比35%的空中楼阁来得实际"《标准晚报》获知此观点

　　本周初，住宅建设分析机构Molior警告，到明年年底伦敦在建私宅数量恐暴跌至1.5万套——仅为"正常"水平的四分之一

　　伦敦常态下应保持6-6.5万套住房同时在建，但目前已降至4万套。随着新项目稀缺及既有项目竣工，到2027年1月1日，全伦敦活跃在建新房将骤减至1.5-2万套

　　大伦敦政府局单独数据显示，4至6月间全市仅启动347套保障房建设

　　市政厅数据披露，2023/24年度保障房开工量仅2358套，虽在2024/25年度增至3991套

　　政策研究中心最新报告显示，伦敦平均房价已达本地平均薪资的12倍，私租客预计要将收入的40%-50%用于支付租金

　　该机构对Molior数据的分析发现，去年竣工的住宅中80%仍依据鲍里斯·约翰逊时期的伦敦规划获批，即便这些项目是在萨迪克·汗任内签约。仅五分之一项目遵循市长2021年颁布的新规划

　　Molior指出严苛的监管环境导致建设成本高企，即便土地免费提供，伦敦半数地区的开发项目仍无法盈利

　　政策研究中心指出，2021版伦敦规划曾划定47个潜力开发区，预计至少提供25万套住房，但这些区域的实际交付量持续萎缩

　　保守党影子住房大臣詹姆斯·克莱弗利直言："伦敦比英国任何地区都更需要住房，但在萨迪克·汗治下，住宅建设已跌入深渊"

　　"去年开工量不足4000套，达不到工党150万套住房承诺中伦敦目标的5%"

　　"政策研究中心报告《停止建设的城市》揭露了伦敦住房崩溃的规模。研究发现去年依据鲍里斯规划交付的住房竟超过萨迪克·汗的规划——尽管鲍里斯九年前就已卸任"

　　"这再次证明汗的执政让首都深陷繁文缛节，扼杀了住房建设"

　　报告撰写人、政策研究中心住房与基础设施主管本·霍普金森断言："伦敦新房开工量急剧下滑应被视为国家危机"

　　报告警示伦敦住宅建设陷入灾难性"自我毁灭"式衰退

　　观点专栏——萨迪克·汗35%保障房目标正在损害所有人：必须取消

　　伦敦新房销量崩盘至灾难性历史新低

　　去年保障房开工量不足4000套，伦敦住房危机已进入紧急状态