nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/uwrpxwfjc2c.jpg" title="预算不明朗致十一月房价跌幅超常，专家警示市场风险加剧 第1张" alt="预算不明朗致十一月房价跌幅超常，专家警示市场风险加剧 第1张">

　　【编者按】英国房市正经历一场“降温风暴”！最新数据显示，11月新房源挂牌价环比骤降1.8%，创下2012年以来同期最大跌幅。超过三分之一的在售房源选择降价，平均降幅高达7%。秋季预算案悬而未决、抵押贷款利率波动、租赁市场出现罕见回调……多重因素交织下，买卖双方陷入观望拉锯战。这场调整是短期阵痛还是长期拐点？房东、买家、投资者该如何应对变局？本文深度解析市场暗涌，为你揭开数据背后的真相。

　　房产网站数据显示，11月英国新房源平均挂牌价环比下跌1.8%，相当于降价6589英镑。

　　发布该数据的Rightmove指出，此次跌幅远超往年11月水平，导致全英新挂牌房源平均总价降至364,833英镑。

　　秋季预算案内容引发的猜测加剧了市场不确定性，高端房产市场受冲击尤为明显。

　　标价低于50万英镑的房产受政策传闻影响相对较小。

　　Rightmove表示，过去十年间11月平均房价跌幅为1.1%，本月跌幅创下2012年以来同期最高纪录。

　　报告显示，超过三分之一（34%）的在售房源已下调挂牌价，平均降幅达7%。这两项数据均为2024年2月以来最高水平。

　　Rightmove房产专家科琳·巴布科克分析称：“市场上待售房源数量处于十年来高位，持续抑制房价增长。许多新卖家为避免定价高于竞争对手而影响销售，主动调低价格。”

　　“预算案分散了市场注意力，且公布时间晚于往年，大量潜在买家正在观望自身财务状况将受何种影响。”

　　“往年圣诞期间出现的市场淡季似乎今年提前到来，急于出售的房东不得不通过更具竞争力的定价策略吸引买家。”

　　Rightmove抵押贷款专家马特·史密斯指出：“未来几周购房者或将继续看到平均抵押贷款利率小幅下降。预算案带来巨大不确定性并持续发酵，待政策明朗后，购房者才能更安心地制定计划。”

　　房产中介Jackson-Stops董事长尼克·利明表示：“11月至今，优质乡村住宅市场呈现两极分化。部分买家选择等待预算案明确方向，另一些则加速推进交易进程。”

　　伦敦Russell Simpson公司董事总经理伯蒂·罗素透露：“我们注意到更多投资者、度假房买家及美国买家开始活跃于市场。”

　　与此同时，汉普顿房产公司报告显示，截至10月的过去12个月内，英国新出租房源月均租金下降0.5%至1399英镑。

　　汉普顿首席分析师戴维·费尔指出：“尽管租金连续第三个月同比下降，房东在续约时仍能达成高于通胀率的涨幅。”

　　“这类调整正逐步缩小疫情期间形成的租金差距——即现租户支付租金与房屋重新招租可实现租金之间的差额。”

　　汉普顿数据显示，英国续约租户的年租金增长率为4%，月租金创下1310英镑的新高。

　　汉普顿租赁指数采用康奈尔斯集团数据追踪租金成本变化，以实际成交租金而非挂牌租金为基准。

　　另有一份独立报告预测，2026年英国抵押贷款增长将放缓。

　　EY Item Club金融服务展望报告指出，继今年预计实现3.2%的净增长后，受支付能力受限和实际收入挤压影响，2026年英国抵押贷款净增长率预计将放缓至2.8%。

　　报告称，2026年全球经济面临挑战及实际收入增长减速将对银行业造成冲击。

　　英国抵押贷款核销率预计在2025年同比下降，但EY ITEM Club预测2026年将微幅上升，部分固定利率抵押贷款业主需以更高利率进行再融资。

　　英国银行贷款总额（含抵押贷款、商业贷款和消费信贷）净增长率预计将从今年的3.8%放缓至2026年的3.3%。

　　若利率如期下降且消费者与企业信心回升，2027年和2028年贷款增长有望反弹，预计净增长率将分别达到3.7%和3.9%。

　　安永英国及爱尔兰金融服务主管玛蒂娜·基恩表示：“2025年初英国经济开局强劲，但增长势头正在放缓，我们正面临充满挑战的市场环境。”

　　“持续的全球不确定性及即将出台的预算案中可能包含的国内增税措施，很可能在明年影响金融服务行业。但该行业具备韧性和适应性，基本面依然稳固。2026年的下滑可能是暂时的，随着不确定性消退，2027至2028年英国多数金融服务领域的增长水平将逐步回升。”