nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/udaozedldtl.jpg" title="伯克利老板呼吁三月前降息1%以激活停滞的住宅建设市场 第1张" alt="伯克利老板呼吁三月前降息1%以激活停滞的住宅建设市场 第1张">

　　【编者按】伦敦楼市正经历一场“寒流”。作为英国首都最大的住宅开发商掌门人，伯克利集团执行主席罗布·佩林斯近日发出重磅呼吁：英国央行必须在明年3月前紧急降息1个百分点！数据显示，今年前九个月伦敦私人住宅竣工量仅3248套，距离政府年建8.8万套的目标相去甚远。购房者持续观望，取消率居高不下，开发商在监管泥潭中步履维艰。这场牵动千家万户的住房危机，究竟需要怎样的强心针？佩林斯的“百分百降息论”能否唤醒沉睡的市场？让我们透过这位地产巨头的犀利发言，窥探伦敦楼市的真实脉搏。

　　伦敦最大住宅开发商老板今日紧急呼吁英国央行，必须在明年3月前将利率猛砍整整一个百分点至3%，否则建筑行业难以重启。

　　伯克利集团执行主席罗布·佩林斯直言，政府和监管机构必须“火速采取”激进措施，才能激活伦敦停滞的住宅建设行业。

　　佩林斯透露集团上半年税前利润下降8%至2.54亿英镑，他坦言自财政大臣瑞秋·里夫斯上月公布万众期待的预算案以来，买家群体中仍未出现“信心回暖”的迹象。

　　他犀利指出：“要重振市场信心需要多管齐下。英国央行已经落后于形势，当前利率水平足足高出100个基点！看看各行各业裁员潮和失业数据就明白了。如果我们想接近所需的投资规模，就必须在明年3月前降息100个基点。”

　　市场普遍预测央行下周将降息25个基点至3.75%，但多数分析师认为明年春季前最多再加码一次25基点降息。

　　政府为伦敦设定的年度新房建设目标是8.8万套，全国目标为30万套。然而Molior咨询公司数据显示，今年前九个月私人销售或租赁的新房竣工量仅3248套。

　　佩林斯坦言，在买家持续“持币观望”的不确定环境下，达成这些目标将“异常艰难”。他认为预算案“本可能更糟”，但新宣布的200万英镑以上豪宅附加税“只会制造更多不确定性”。

　　截至10月底的六个月内，伯克利集团获得的销售预订价值同比下降4%，较两年前暴跌约30%。订单取消率仍居高不下。

　　专攻复杂棕地改造项目的伯克利集团，目前正在推进32个地块的开发，其中多数位于伦敦。

　　佩林斯表示，虽然欢迎政府将保障房配建比例从35%紧急下调至20%等措施，但这些政策落地速度太慢，根本无法扭转局势。

　　他同时指出，将于5月生效的《租户权利法案》正令投资者不安，他们担心该法案会导致房东与租客之间的法庭纠纷大量积压。

　　佩林斯提到建筑安全监管局的表现略有改善。该机构因新建项目消防安全“准入审批”耗时过长，被众多开发商指责为伦敦住宅建设放缓的元凶。

　　作为6月改革方案的一部分，政府任命伦敦消防队前消防安全助理专员查理·帕格斯利执掌建筑安全监管局。

　　但这位伯克利掌门人举例称，某伦敦项目与监管局指派的结构工程师谈判长达44周，对方始终拒绝接受公司的计算机模拟计算结果。

　　互动投资者平台市场主管理查德·亨特分析道：“当前伯克利集团犹如在糖浆中跋涉——消费者信心不足叠加利率长期高企的可能性，使潜在买家持续观望。”

　　“尽管规划体系改革已启动，但全面生效尚需时日。集团还指出，新行业监管机构成立带来的额外建筑法规积压也是阻力。积极的一面是，其土地储备对应未来65.1亿英镑毛利的长期目标，看起来完全可行。”