【编者按】在全球经济波动与区域发展差异并存的当下，房产市场的每一次起伏都牵动着无数人的心。最新数据显示，尽管增速略有放缓，但二手房价格依然坚挺，尤其非都柏林地区的涨幅惊人，边境与东南部甚至突破双位数增长。这背后，是新房交易的活跃与投资者比例的持续下滑形成的鲜明对比。租赁政策调整在保护租客的同时，竟意外加速了小业主离场，加剧租房市场供应紧张。政府虽已推出新住房计划，但供需失衡的困局仍未破解。2026年，将成为检验政策成效的关键之年。每一个数字背后，都是家的渴望与市场的博弈，值得我们深入解读。

　　房产中介Sherry Fitzgerald今日发布的最新数据显示，今年全国二手房平均价格上涨了6.8%。

　　该机构指出，虽然这一增幅较2024年记录的7.2%有所放缓，但价格通胀依然保持韧性。

　　今日数据表明，都柏林以外地区的房价平均上涨了8%，其中边境和东南部地区增长尤为强劲，涨幅分别达到11.1%和9.4%。

　　都柏林住宅价值全年上涨了5.8%，而2024年的年度增幅为7.1%。

　　数据还显示，在2025年前九个月，大约完成了35,100笔住房交易，较2024年同期增长了3.4%。

　　Sherry Fitzgerald表示，这一增长主要受新房销售推动，新房销量增长了19.3%，相当于同比增加了1,271笔交易。

　　相比之下，二手房销售基本保持稳定，记录了27,256笔交易，较2024年微降0.4%。

　　与此同时，投资者在住宅市场的参与度在今年持续下降，2025年投资者仅占Sherry Fitzgerald二手房销售的8%，这是自2011年以来记录的最低比例。

　　报告还指出，投资者退出仍然是市场的一个重要特征，30%的卖家是投资者。

　　Sherry Fitzgerald的首席执行官玛丽安·芬尼根表示，2025年记录的持续价格上涨突显了住房供需之间长期存在的失衡。

　　她表示：“都柏林以外地区明显更强劲的增长，强化了在全国所有地区和各类产权住房交付的必要性。”

　　她还表示，计划于明年三月实施的租赁制度改革再次导致了意想不到的后果。

　　她指出：“虽然改革为租户和大型房东提供了更清晰的规范，但许多小型房东正在快速退出市场，进一步加剧了租赁行业的供应短缺。”

　　这位Sherry Fitzgerald的首席执行官表示：“2025年，政府在改善住房供应方面取得了实质性进展，特别是通过发布新的住房和基础设施计划。”

　　她补充道：“然而，住房紧急状况依然存在，2026年将是评估近期立法和政策改革成效的关键一年。”