【编者按】商业地产市场正迎来关键转折点！经历了一年多的沉寂，全球资本突然开始抢购写字楼、公寓和物流仓库。仲量联行最新数据揭示，7月以来竞标热度持续攀升，美联储降息直接点燃战火。更劲爆的是——美国350万套住房缺口正在制造史诗级投资机会，多户住宅秒变资本宠儿；工业地产随着贸易政策明朗强势反弹；就连最惨的写字楼也正在爬出谷底。虽然零售地产暂时供过于求，但消费复苏仍在持续输送弹药。面对2026年的资本洪流，精明的投资者早已开始布局。接下来带您直击全球资本最新动向！

　　今年7月成为商业地产竞争格局的分水岭，投标报价出现一年多来首次上涨。这股热潮持续燃烧到10月仍未退烧。

　　仲量联行全球竞标强度指数显示，10月竞标活跃度创下全年第二高纪录。市场竞争白热化背后，离不开美联储9-10月连续降息的神助攻。

　　该指数通过追踪投标动态，实时捕捉私募地产资本市场的流动性密码，堪称预测投资交易资金流向的晴雨表。

　　“当第三季度资本部署突然加速，说明机构投资者正在用真金白银投票！”仲量联行资本市场CEO理查德·布洛克斯汉姆透露，“尽管不确定性仍在，但商业信心持续回暖，预计到2026年资本将形成奔涌之势”。

　　在各类商业地产中，多户住宅俨然成为资本争抢的香饽饽。全美主要市场普遍存在的住房短缺是根本推手。虽然出租空置率仍处高位，但天价二手房市场正在把大批租客牢牢钉在租赁市场。

　　仲量联行测算显示，美国正面临350万套住房的巨大缺口。叠加房价持续飙高，租客续租周期显著延长。待新建项目陆续交付后，多户住宅空置率或将断崖式下跌——这套逻辑让投资者信心爆棚。

　　工业物流地产同样上演绝地反击，随着贸易政策迷雾稍散，该领域竞标激烈度强势回升。

　　零售地产则因挂牌量激增出现短暂降温，但交易量反而逆势上涨。消费零售数据的持续走强，为这个赛道注入了强心剂。

　　最惨的写字楼板块正在艰难爬坡。自2023年底跌入历史冰点后，竞标活跃度已开始回暖。随着竞标队伍扩容和金融机构重新入场，投资者正在用脚投票。

　　虽然短期降息仍存变数——特别是因政府停摆延迟公布的9月超预期就业数据搅动市场，但投资者似乎更笃定明年利率将继续下行。

　　“市场波动固然影响决策，但2026年的增长图景愈发清晰。”布洛克斯汉姆指出，“经历多轮考验的投资者风险承受能力明显提升，配合异常强劲的信贷市场，资本流动性将持续改善”。