【编者按】美国房市正上演一场“冰与火之歌”！八月二手房交易量近乎停滞，但豪宅市场却逆势暴涨8%，中西部成为最大黑马。更戏剧性的是，当刚需族为总价百万美元以下的房源减少10%而焦虑时，全款买家比例竟创下历史新高。这背后是抵押贷款利率过山车式的波动、库存的诡异变化，以及房价连续26个月上涨的顽固态势。资深经济学家劳伦斯·云一针见血指出：股市房市双高位让富人更富，而普通购房者却被稀缺的平价房源扼住咽喉。究竟这场分化会如何重塑市场格局？让我们透过数据揭开真相——

　　八月二手房成交量基本持平二手房中位价达422,600美元，同比上涨2%库存量环比下降1.3%，但同比仍增长11.7%

　　全美房地产经纪人协会数据显示，经季节性调整后，八月二手房年化成交量维持在400万套，较七月微降0.2%，但比去年同期增长1.8%。中西部地区交易最活跃，东北部则最为低迷。

　　由于数据以成交过户为准，实际签约发生在六七月——当时抵押利率比现在高出约50个基点。而九月初利率的断崖式下跌并未反映在此次统计中。

　　高端市场表现碾压刚需市场！百万美元以上豪宅销量同比激增8%，领跑全场；反之，10万美元以下低价房销量暴跌超10%。

　　“史无前例的住房资产增值与股市高位，正推动现有业主升级房产并利好高端市场。但平价房源却因库存短缺举步维艰。”协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中直言。

　　中西部凭借亲民房价成为八月最大赢家，当地中位价较全国水平低22%，性价比优势凸显。

　　库存动态已成当前市场最大变数！在经历年初猛增后，八月库存环比下降1.3%，但同比仍保持11.7%的增长。

　　面对房价疲软和利率高企，卖家要么暂缓挂牌，要么选择观望。八月待售房源仅够维持4.6个月，属于紧缺状态。

　　供应收紧硬生生托住了房价！八月二手房中位价同比上涨2%，实现连续26个月正增长。

　　房屋成交周期明显拉长，八月平均待售时间达31天，较去年同期的26天大幅增加。更扎心的是，首次购房者占比仅28%创历史新低，而全款买家占比从去年26%攀升至28%，稳坐交易主力宝座。

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