【编者按】对于无数怀揣安家梦想的朋友来说，楼市的风吹草动都牵动着心弦。近期，美国房地产市场出现了一系列微妙变化：抵押贷款利率从高位回落，房价涨势趋缓，市场供应也有所增加。这些信号是否意味着购房窗口正在开启？尤其对于首次购房者而言，攒首付依然是横亘在前的最大挑战。本文将带你深入解析最新数据，看看在利率下行、价格企稳的当下，普通人的购房梦是否更近了一步？机遇与挑战并存，读懂趋势才能把握时机。

　　抵押贷款利率降了，房价涨势缓和了，市场上待售的房源也多了。所有这些加在一起，意味着如今购房者的负担能力有所改善。然而，攒首付仍然是首次购房者面临的最大障碍。

　　根据每日研究美国房价的Parcl Labs数据，全国房价与一年前相比基本持平。本月早些时候曾跌入负增长区间，目前同比仅微涨0.3%。

　　反映十月份价格的最新标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，各大都市区市场表现差异巨大。在其重点关注的20个主要市场中，芝加哥、纽约和俄亥俄州克利夫兰涨幅最大。与此同时，八个城市房价出现负增长，其中佛罗里达州坦帕、凤凰城和德克萨斯州达拉斯跌幅居前。

　　标普道琼斯指数固定收益可交易品及大宗商品主管尼古拉斯·戈德克在一份新闻稿中解释道：“全国房价涨幅也持续落后于消费者通胀，十月份CPI估计在3.1%左右（基于美国财政部因联邦数据停摆而公布的临时指数）——比最新的房价涨幅高出约1.8个百分点。实际而言，这一差距意味着经通胀调整后的房屋价值在过去一年中略有下降。”

　　抵押贷款利率也在下降。

　　根据Mortgage News Daily的数据，30年期固定抵押贷款平均利率目前为6.19%。今年年初该利率远高于7%。这一下降意味着购房者能省下不少钱。

　　举个例子，对于一套41万美元（接近全国房价中位数）的房屋，支付20%首付的买家，如今每月的月供平均比一年前要少200美元。更温和的房价和更低的利率正在改变首次购房者负担能力的计算方式。

　　根据Realtor.com的数据，如今典型的购房者需要攒7年钱才能付首付。这比2022年近期峰值时的12年有所下降，但仍大约是疫情前水平的两倍，部分原因是个人储蓄率远低于2020年。

　　首付仍然是拥有住房的最大障碍。根据美国人口普查局数据，今年下半年住房自有率降至65%，为2019年以来的最低水平。

　　但待售房屋供应的改善正在给市场增添动力。根据Realtor.com的数据，活跃挂牌房源现在比一年前高出约12%，但仍比疫情前水平低6%。

　　买家似乎对此作出了反应。衡量现有房屋已签署合同的待完成房屋销售在11月份增幅超出预期。根据全美房地产经纪人协会的数据，待完成房屋销售比10月份增长3.3%，比2024年11月增长2.6%，并达到近三年来的最高水平。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份新闻稿中表示：“住房负担能力的改善——由抵押贷款利率下降和工资增长快于房价上涨所推动——正在帮助买家试探市场。与去年相比，更多的库存选择也吸引了更多买家入市。”

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