1、近来无法简单判定美国房市离崩盘有多远，虽然存在新房供应量逼近历史峰值、贷款利率上升、购房者需求下滑等不利因素，但人口、供给、需求等决定房价的核心因素未出现根本性逆转，部分地区房市情况差异较大，不能一概而论判定整体房市走向崩盘。

　　2、近来无法简单判定房市离崩盘有多远，但当前市场已出现供应过剩、销售下滑等不利信号，未来是否崩盘取决于经济和市场供需，尤其是是否出现大量被迫卖家。具体分析如下：当前市场呈现供应过剩态势库存大幅增加：8月份数据显示，全美50个都市区库存比去年同期增加31%，西部同比增长70.8%，南部同比增长53%。

　　3、现在看起来五月份差不多就是这次两年房市疯涨的比较高点了（比较高点那批是四月份进入contract的）。往后看，利率不太可能马上降回来，很有可能会维持在6%左右，房价可能还会继续降。房市下跌对于有购房需求的人来说是入场的好时候，但很多投资人在房市跌的时候却不敢买房，基本都在追涨。

　　4、新上市房产要价：同比微增0.2%，至344万美元。房屋停留时间：房子在市面上中位停留34天后售出，是10个月以来的最少天数，去年同期仅停留20天。购房月供：按当前按揭利率计算，全美购房月供中位数为2555美元，创历史比较高纪录，比去年同期增271美元，增幅高达12%。

　　5、简介我们都想忘掉陷入崩溃的美国楼市。六年后的今天，房地产市场不断复苏，摆脱了创纪录的止赎房屋数量和螺旋下跌的房价，让楼市崩溃的景象变得更为遥远。2013年10月份，房屋新建许可证颁发数量达到了五年半以来的比较高点，美国全国房价比上年同期上涨了15%（2012年的房价涨幅为6%）。

　　6、整体市场概况购房竞争激烈程度：当前是有史以来最激烈的购房竞争，平均每栋待售房屋的买家需求是疫情前的两倍多。费用趋势：英国上市房地产平均费用创历史新高，9月上涨0.3%（+1，091英镑），平均房价高达338，462英镑。新纪录仅比7月创下的纪录高出15英镑，表明费用正在趋于稳定。

　　机遇方面房屋价值稳定增长带来资产增值美国房屋价值正以稳定的速度增长，全美范围及许多大型规模房地产市场里，房屋费用已经超过次贷危机发生之前的比较高水平。近来全美房屋费用平均值为226，700美金，较上一年增长了6%，整体房价水平已经超过了2007年的上一个峰值。

　　总结美国房市暴涨是疫情后需求激增、政策宽松和供需失衡共同作用的结果，虽面临通胀压力，但重演2008年危机的可能性较低。对中国而言，需关注大宗商品费用和跨境资本流动风险，但整体影响有限。中国通过精准调控和差异化政策，有望维持房市平稳运行，避免系统性风险。

　　近来无法简单判定美国房市离崩盘有多远，虽然存在新房供应量逼近历史峰值、贷款利率上升、购房者需求下滑等不利因素，但人口、供给、需求等决定房价的核心因素未出现根本性逆转，部分地区房市情况差异较大，不能一概而论判定整体房市走向崩盘。

　　关注市场整体形势与潜在风险了解市场狂热原因与现状：今年美国房地产费用整体大幅上涨，5月份全美现房销售中位费用创下37万美元的历史新高，同比增长26%，99%的地区房价在今年一季度上涨，89%的地区房价出现两位数上涨。

　　美国房市简介 美国常见的房产类型有：单户房、公寓、公寓社区、联排别墅、独立别墅等。美国房市费用有所不同，房价高低因地区、房型、房屋年份、房屋面积、所在附近学区等因素而有差异。美国买房的方式有：全款购房、贷款购房、拍卖购房等方式。

　　中国调控房价与美国地产市场“涨疯”的现象，是两国不同经济政策、市场供需和金融环境共同作用的结果。

　　外国房价暴涨不能完全归咎于中国炒房者，房价上涨是多重因素共同作用的结果，其中当地居民的跟风行为是重要原因之一。具体分析如下：中国炒房者对部分城市房价有一定推高作用：中国炒房者在国内楼市政策调控趋严的背景下，将目光投向全球房地产市场，在英国、加拿大、美国、新西兰等国家都有他们的身影。

　　美国主要通过利率来调控经济，顺带也调控了房价。从历史数据来看，降息对于拯救房价、加息对于抑制房价都能发挥作用，但作用也容易失效。然而，尽管如此，美国仍倾向于通过利率调控来实现其经济目标。在通胀与就业这两个对经济关系重大的事情面前，房价的波动似乎并不是美国政策制定者最为关注的问题。

　　与美国房地产市场的疯狂相比，中国楼市则显得冷静许多。2021年，中国房地产市场经历了前所未有的“寒冬”。国家统计局公布的数据显示，2021年12月，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算，70个城市二手房费用平均同比涨幅不足1%，新房费用平均同比涨幅收窄至2%以内。

　　因为国内调控比较强，尤其是一线城市，调控政策执行非常得非常严厉，所以没有出现太大的上涨。事实上，从去年开始，海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高，同期相比上涨了16%以上。

　　1、近来无法简单判定房市离崩盘有多远美国房市将迎“比2008年更惨烈”费用崩盘，专家发出预警，但当前市场已出现供应过剩、销售下滑等不利信号，未来是否崩盘取决于经济和市场供需，尤其是是否出现大量被迫卖家。具体分析如下：当前市场呈现供应过剩态势库存大幅增加：8月份数据显示，全美50个都市区库存比去年同期增加31%，西部同比增长70.8%，南部同比增长53%。

　　2、近来无法简单判定美国房市离崩盘有多远，虽然存在新房供应量逼近历史峰值、贷款利率上升、购房者需求下滑等不利因素，但人口、供给、需求等决定房价的核心因素未出现根本性逆转，部分地区房市情况差异较大，不能一概而论判定整体房市走向崩盘。

　　3、开发商放缓建设：疫情导致建材费用和人力成本上升，建筑商限制新建住房，进一步减少市场供应。美国房市崩盘风险：2008年危机是否会重演？通胀压力持续加剧 专家观点分歧：高盛分析师罗尼·沃克认为，房价上涨将传导至通胀，2022年底住房通胀同比涨幅达8%，2023年超4%。

　　4、是农村到城市的人口大转移。2是人人对居住环境改善的需求 3是为美国房市将迎“比2008年更惨烈”费用崩盘，专家发出预警了获得心理舒适空间：父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。4是不断对住房条件的升级：从有住房到有住房品质、环境优雅，到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段，和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。

　　5、心理博弈：资金有限，认为买了房子就做不了事业，钱要靠做事赚，投资房产会有泡沫，想多赚钱后拿闲钱买房。购房结果：看中的房子每涨10万，就觉得离自己判断的崩盘日子不远，一直观望等待崩盘，最后不看房，改为开车接送孩子。

　　6、房市崩盘是指房地产市场出现大幅度下跌、费用暴跌的现象。具体表现如下：房价下跌：在房地产市场崩盘的情况下，房屋费用会出现大幅度下跌。这是由于房屋供应量过剩而购房者需求不足，导致房价失去支撑。此时，即使开发商降价促销，也难以吸引足够的购房者。

　　年美国最有可能出现房市崩盘的前十城市如下：纽瓦克，新泽西州负资产抵押屋百分比：29%，房价中位价：$252，000。自住房和出租房的空置率分别为2%和5%，全国平均水平分别为7%和1%。贷款拖欠率高达4%，几乎比全国平均水平高出6倍。

　　一些城市房价涨幅较大，如奥兰多（佛罗里达州中部城市）年增幅8%，亚特兰大（乔治亚洲）年增幅7%，达拉斯（得克萨斯州中心城市）年增幅9%，拉斯维加斯（内华达州）年增幅10%。

　　年美国房市的三大趋势为：房价增幅放缓、千禧一代成为购房主力军、贷款利率持续上升。具体分析如下：房价增幅趋于缓慢2012-2018年，美国房价持续攀升，2017-2018年单年全国房价中位数飙升近10%。但2019年起，房价增速显著放缓，预计增幅为2%-6%。

　　美国其他具备投资价值的城市德克萨斯州——达拉斯：房屋拥有率全美最低，2020年租房需求增长14%。每天约340人迁入，预计新增5万套单户住宅和5万套公寓。德克萨斯州——休斯顿：美国石油和天然气工业中心，除纽约外《财富》500强总部比较多，就业机会丰富。

　　1、他瞬间明白，如果这些次贷购房者在利率上升到25%的时候不还房贷了，那么次级抵押贷款债券中风险较大的部分就会出现问题，次贷市场将会崩盘。迈克尔开始下定决心做空房市，但问题是，次级抵押贷款债券只能买入，无法做空，于是他找到德意志银行定制信用违约掉期——CDS。 CDS可以理解为一种保险。

　　2、危机爆发：泡沫破裂与连锁反应违约潮与房产抛售：次级贷款人因收入不足开始违约，银行处置抵押房产。市场上房产供大于求，房价暴跌，优质贷款人也发现“房产价值低于贷款余额”，主动违约。CDO评级下调与市场恐慌：原本AAA评级的CDO因违约潮降至BBB或更低，投资者争相抛售，金融产品费用崩盘。

　　3、美国次贷危机的导火索是美国房地产泡沫的破灭。具体来说：房地产泡沫破灭：在房地产市场繁荣时期，房价持续上涨，许多购房者利用次级抵押贷款进行购房。然而，当房价达到顶峰并开始下跌时，这些购房者的房屋价值低于其贷款额度，导致大量违约和资产缩水。