编者按：在地中海阳光与沙滩的梦幻背后，一场无声的“房产争夺战”正在马略卡岛悄然上演。最新数据显示，这座度假天堂近半房产已被外国买家收入囊中，当地居民望着飙升的房价只能叹息。当国际资本如潮水般涌入，碧海蓝天的诗意栖居是否正在变成奢侈品？这不仅是一个岛屿的困境，更是全球化时代下居住权与资本博弈的缩影。让我们透过数据，看清这片度假胜地的另一面。

　　最新数据揭示了外国资本在马略卡这座标志性度假岛屿上令人震惊的房产持有规模——在一些热门区域，近半数住宅已归非西班牙籍业主所有。爆炸性数据显示，包括数千名英国人在内的外国买家，现已掌控该岛最抢手地段近一半的房产。

　　巴利阿里大区住房部发布的数据显示，风景如画的安德拉奇市已成为全岛外国房产持有率最高的地区，高达48.2%的住宅物业现由非西班牙公民持有。这一消息引发当地居民新一轮愤慨，他们长期控诉自己被富有的国际投资者永久排挤在住房市场之外。

　　2025年土地登记数据显示，非西班牙公民持有的马略卡住宅总数达92,030套，占总量的16.02%。

　　外资“入侵”主要集中在岛屿的沿海明珠地带。仅次于安德拉奇，外资房产持有率最高的区域包括：深受英国侨民青睐的卡尔维亚（43.1%）、德亚（41.8%）、圣塔尼（39.5%）和波连萨（37.2%）。

　　与此形成鲜明对比的是，岛首府帕尔马仍主要掌握在当地人手中，外资持有率仅为14.5%。在马略卡西北海岸的如画小镇索列尔，共有1,276套住宅属外资持有，占住房总量的19.4%。

　　地理学家安东尼·马库斯向《马略卡每日公报》表示：“在有限且紧张的岛屿房产市场中，最终定价更多反映的是那些寻求避难所或投资机会者的支付能力，而非在此生活工作人群的承受力。”

　　土地登记数据统计了外资持有的房产，但未区分居民与非居民。马库斯指出，房产登记处和公证机构等补充信息源显示，相当比例的房产交易由购买力强劲的欧洲公民完成，其中多数为非居民。

　　他补充道：“这解释了为何房产市场最终遵循的逻辑，与本地居民的经济能力完全脱节。”

　　国际需求激增导致巴利阿里群岛房价全线飙升，使之成为西班牙购房成本最高的地区。外资涌入虽对当地经济和建筑业有益，却也埋下了“社会定时炸弹”。

　　由于无法与来自英国、德国和斯堪的纳维亚等国资金雄厚的买家竞争，越来越多的马略卡年轻人被迫与父母同住或迁往西班牙本土。