【编者按】英国房产市场正迎来一场“北风压倒南风”的格局巨变！最新数据显示，2026年房价涨幅前十地区中，苏格兰竟霸气包揽九席，唯一闯入榜单的英格兰小镇背后更藏着产业转型的逆袭密码。当伦敦豪宅市场陷入滞涨，这些平均房价低于25万英镑的“价值洼地”正成为投资者眼中的新蓝海。本文将揭秘黑马地区的崛起逻辑，从工业遗产焕新到交通网络升级，看懂英国房产市场正在发生的南北价值重构——或许，下一个财富风口就藏在这些被低估的砖瓦之间。（编者按约）

　　2026年英国房价涨幅最大的十大地区预测榜单近日出炉，结果令人咋舌——有个地区几乎霸占了整个榜单，英格兰仅有一个城镇挤进前十。Zoopla最新研究显示，苏格兰预计将有九个热点区域在2026年迎来房价飙升，并将在今年录得最大涨幅，榜单前十中只有一个地区来自苏格兰之外。

　　这家房产门户网站通过评估房屋可负担性、销售速度、是否降价促销以及挂牌超过六个月的房源数量等多重维度进行分析。预计马瑟韦尔将在2026年实现最强劲的房价增长，该地区2025年房价同比涨幅已达3.4%。格拉斯哥、佩斯利和福尔柯克分别以去年3%、3.4%和4.2%的涨幅位列英国前十榜单的第二、三、四位。爱丁堡、珀斯和因弗内斯也跻身Zoopla前十榜单。

　　Zoopla指出，这些地区房价预计大幅上涨的一个重要原因是市场挂牌房源充足。这意味着业主降价求售的压力将减小。

　　维根是前十榜单中唯一非苏格兰地区，该镇2025年房价上涨了3%。这座通勤城镇位于曼彻斯特东南16英里（25.7公里）和利物浦西南17英里（27公里）之间，是Zoopla预测今年房价涨幅最大的唯一英格兰地区。

　　工业革命时期，维根凭借大型煤矿区内的纺织业崛起为工业重镇，据估计维根市中心五英里范围内曾有总计1000个矿井。随着20世纪末煤矿业的衰落，这座城镇一度陷入萧条。

　　利兹-利物浦运河畔的维根码头因作家乔治·奥威尔1937年出版的《通往维根码头之路》而闻名。奥威尔在书中深刻揭露了1930年代当地居民恶劣的工作与生活条件。

　　重工业衰落后，维根码头的仓库和港区转型为当地遗产中心和文化街区。砖块社区体育场（原DW体育场）是维根竞技足球俱乐部和维根勇士橄榄球队的主场。

　　英国国家统计局数据显示，维根平均房价约为18.7万英镑。一居室公寓最低仅需8万英镑，月租金约500英镑起。

　　然而，这座城镇正被视为“潜力股”，大规模城市更新、持续投资注入、住房医疗教育及绿地建设的积极发展，使其工业遗产与现代开发深度融合，强大的社区凝聚力配合可负担的生活成本与便捷交通，正持续吸引居民和企业入驻。

　　关键推动力包括市中心大型改造项目（如画廊商业区）、新基建网络（蜜蜂交通系统）、人口增长红利，以及在保留制造业基础上对数字创意产业的重点培育。

　　紧随维根之后的是利物浦、特伦特河畔斯托克和伍尔弗汉普顿。这四个地区2025年平均房价涨幅均超过2.8%。

　　在Zoopla预测的2025年英格兰房价涨幅前十地区中，西北部占据绝对主导——该地区有六个地点上榜。其余四个地区位于英格兰中部和东北部。

　　与此同时，Zoopla认为英格兰南部和伦敦地区的房价增长前景最为黯淡。排名垫底的十个地区全部位于东南部、西南部和伦敦。

　　在Zoopla评估的120个邮区中，伦敦西中心区预计房价涨幅最低，该地区2025年已出现1.8%的下跌。西伦敦、东伦敦中心和西南伦敦位列涨幅榜末端。

　　值得注意的是，根据土地注册处数据，预计2026年房价涨幅最大的十个地区当前平均房价均低于25.2万英镑，远低于英国26.9862万英镑的平均水平——较低的房价起点为增长预留了更大空间。

　　Zoopla预计2026年英格兰南部房价增长将持续疲软，即便房源供应增加，买家仍将保持价格敏感。

　　在威尔士地区，Zoopla预测首府卡迪夫房价涨幅最大，该市去年房价已上涨2.1%。纽波特、什鲁斯伯里、兰迪德诺、斯旺西和兰德里辛德韦尔斯也有望录得强劲增长。