【编者按】在房价高企的今天，“安居”成为无数家庭最迫切的梦想。夏威夷火奴鲁鲁市政府近日迈出关键一步：将西瓦胡岛一片近14英亩的闲置土地，交由经验丰富的开发商打造大型可负担租赁社区。这不仅意味着750个家庭有望以远低于市场的租金入住现代化住宅，更标志着“公交导向型”综合开发模式正在从蓝图走向现实。当城市土地资源与民间资本智慧相结合，我们看到的不仅是一栋栋建筑的崛起，更是一个个温暖家园的诞生。以下是详细报道：

　　火奴鲁鲁市长里克·布兰吉亚迪团队宣布，已结束针对西瓦胡岛一块市政闲置土地的开发商遴选工作，计划将该地块打造为以公交为导向的综合开发项目，其中将包含数百套可负担租赁住房。

　　市住房与土地管理局周二公布，选定小林集团有限责任公司作为首选谈判伙伴，共同开发位于卡波雷区Wakea街与Kamokila大道之间近14英亩土地的再建项目。

　　据住房与土地管理局透露，这个被称为“卡波雷公园大道2至5号地块”的项目，预计可提供约750套可负担租赁住宅。

　　“卡波雷地块面积达13.9英亩，”住房与土地管理局发言人贾斯汀·利马萨表示，“这个数字包含了今年初夏我们发布的四个地块总面积。”

　　他特别说明，该区域另一块编号为1号、面积4.68英亩的市政地块，位于规划项目的街道对面。“但我们仍在制定该地块的开发方案，因此未纳入本次资质申请的13.9英亩范围内。”利马萨补充道。

　　布兰吉亚迪市长对这项未来租赁住房项目给予高度评价。

　　“这是我们在市政土地上推进的规模最大、最具影响力的可负担住房项目之一。”市长在声明中强调。

　　小林集团是在今年夏季启动的竞争性资质申请程序中脱颖而出的。

　　市政府指出，小林集团在该区域已开发“卡波雷公园大道村”项目，首批169套住宅已于2024年交付，二期工程完成后预计还将推出236套住宅。

　　据市政府介绍，公园大道项目规划包含从单间公寓到四居室的多种户型，面向收入在当地年收入中位数30%至60%之间的租户。州政府数据显示，四口之家若收入达到中位数的30%，相当于年收入45,600美元。

　　市政府透露，按规划，公园大道项目租金最低为针对30%中位数收入群体的单间公寓，月租597美元；而针对60%中位数收入群体的四居室单元，月租为2,123美元。

　　“公园大道村的成功证明，借助合适的工具与合作关系，利用率不足的市政土地能够快速实现规模化转型。”住房与土地管理局局长凯文·奥格在声明中表示，“如今毗邻地块再有近14英亩土地可供开发，我们获得了复制成功经验、推进更广泛市政土地战略的绝佳机遇。”

　　随着谈判推进，市政府将进入独家谈判阶段，以敲定前期开发合同条款。市政府新闻稿指出，后续阶段将包括社区参与、环境评估、土地使用审批和财务结构设计。

　　“基于我们在西瓦胡岛的实践以及在卡波雷公园大道村奠定的基础，我们深感荣幸并充满激情，愿为夏威夷居民提供更多优质住房选择。”小林集团首席执行官兼合伙人阿兰娜·小林·帕卡拉在声明中表示，“我们珍视这次机遇以及与市政府的合作关系，将继续努力支持家庭与儿童，为子孙后代建设更坚实的社区。”

　　根据项目资质申请文件，“市政府将提供75年土地租赁权。申请方需在提案中明确土地租金方案，并针对不同用途提出差异化的租金建议。”

　　关于可能的市政资金支持，资质申请文件注明“申请方可在提案中申请资金补助，但市政府并无义务批准此类申请，并对任何资金补助保留最终独立决定权。”