【编者按】当降息的喜悦撞上房价的狂飙，澳洲楼市正在上演一场现实版"速度与激情"。最新数据显示，三次降息为购房者增加的5.5万澳元贷款额度，已被暴涨6万的房价吞噬殆尽。首府城市租金年涨5%创下纪录，空置率持续徘徊在1.5%的历史低位，租客们正在承受着"买不起也租不起"的双重暴击。更令人心惊的是，布里斯班成为继悉尼后第二个中位房价突破百万的城市，而通胀回潮让降息预期彻底破灭。这场由供需失衡引发的住房危机，正将无数人的安居梦击得粉碎。

　　核心要点11月房价上涨1%，澳洲住宅中位价升至888,941澳元三次降息提升贷款额度5.5万，但房价暴涨6万租客处境更艰难，全国租金指数年涨5%最新数据扎心揭示：暴涨的房价已吞噬三次降息给新房主带来的全部红利！

　　房产数据分析机构Cotality周一发布震撼报告：全澳11月房价再飙1%，住宅中位价已达888,941澳元！

　　这波涨势根本停不下来——10月刚狂涨1.1%，9月也录得0.8%的涨幅。

　　不过Cotality研究主管蒂姆·劳利斯透露，11月涨幅微降可能预示市场动能正在转变。

　　"市场明显出现分化，两级格局正在重新形成。"劳利斯直言。

　　具体来看，悉尼月度涨幅从0.7%收窄至0.5%，墨尔本更从0.9%猛跌到0.3%。

　　与此同时，二线城市却逆势爆发！

　　布里斯班成为全澳第二个中位价破百万的城市，暴涨1.9%至1,015,767澳元！阿德莱德同样飙升1.9%，珀斯更是疯狂加速至2.4%。

　　堪培拉、霍巴特和达尔文也分别上涨1%、1.2%和1.9%。

　　房价狂飙恰逢通胀死灰复燃，央行再次降息的希望彻底破灭。

　　经济学家和债券交易员普遍预测，明年央行甚至可能重启加息！

　　"悉尼的可负担性和还款压力问题已经显现，这很可能给房价上涨设置了天然天花板。"劳利斯分析道。

　　"这可能是市场开始回应新共识的首个信号——利率至少在未来半年内不可能再降。"

　　事实上，自2月来三次降息累计0.75个百分点的影响正在消退。

　　劳利斯测算，降息让中等收入家庭贷款额度增加5.5万，但房价反涨6万——购房者反而倒亏5千！

　　租客们的处境更是雪上加霜。

　　所有首府城市租金全线上涨，全国租金指数年涨5%，创下年度最高涨幅纪录。

　　"对租客绝对是噩耗，现在空置率始终卡在1.5%，这几乎是历史最低水平。"劳利斯叹息。

　　澳洲持续面临供应短缺，开发商的可行性限制正严重阻碍政府增加社会福利房、可负担住房和长租公寓的政策落地。

　　随着移民水平恢复正常，租客们不得不选择合租或延长与家人同住时间来应对高租金，需求预计将有所缓和。