根据Realtor.com的一份新报告，多余卧室的数量——定义为卧室数量超过家里的人数，甚至包括一间办公室——达到了新高。

　　在过去40年里增长了7倍的同时，任何一个特定家庭的人口数量都在下降。

　　这些天可能没有很多待售房屋，但有很多空置的住房空间。事实上，是有史以来最多的。

　　根据Realtor.com的一份新报告，自1970年美国人口普查开始记录这一指标以来，额外卧室的数量已经达到了最高水平。额外卧室的定义是卧室的数量超过了家中的人数，甚至包括一间办公室。

　　去年（可获得的最新人口普查数据），额外卧室的数量达到3190万间，高于2022年的3130万间。在1980年，只有700万间额外的卧室。

　　在人口翻了四倍的同时，任何一个家庭的人口数量都在下降，从1970年每户3.1人的高点降至2023年每户2.5人的创纪录低点。

　　Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）说：“我们看到客房越来越多，主要有两个原因：房子越来越大，家庭规模越来越小。”“更重要的是，我们发现，在房价较低的地区，空房更受欢迎，在那里，买一套带额外卧室的房子更容易负担得起。”

　　在上世纪80年代开始的著名的“豪宅”时代，新房的平均面积有所增加，当时建筑商变得越来越大。但大约十年前，它们停止了增长；这在很大程度上与成本上升以及消费者对能源效率和环境的要求有关。

　　因此，在过去的50年里，每户家庭的平均卧室数量有所增加，从1970年的2.5个房间增加到2023年的2.8个房间，但在过去的10年里没有任何变化。

　　从区域来看，由于所有的房地产都是本地的，因此，西部山区和南部地区的过剩空间趋势最高。报告称，这只是因为那里的土地更多，房屋的建筑面积也更大。城市住宅的动态正好相反。

　　“如果人们重视额外的空间，那么我们就不会在豪宅时代过度建设。但如果购房者只是因为这些大房子是可用的而容忍这些大房子，那么也许我们在过去的几十年里确实建造了一些过度，”麦克劳克林补充道。

　　可被视为过剩的总卧室比例最高的10个市场是：

　　犹他州奥格登（12.2%）

　　科罗拉多斯普林斯，科罗拉多州（12.1%）

　　犹他州盐湖城（12%）

　　美国田纳西州的孟菲斯。(11.8%)

　　亚特兰大(11.6%)

　　克利夫兰(11.3%)

　　威奇托,堪萨斯州(11.3%)

　　南卡罗来纳州哥伦比亚市（10.8%）

　　南卡罗来纳州查尔斯顿（10.7%）

　　密西西比州杰克逊（10.7%）

　　可被视为过剩的总卧室比例最低的10个市场是：

　　迈阿密(5.9%)

　　萨拉索塔,佛罗里达州。(6.4%)

　　纽约（6.5%）

　　洛杉矶（6.6%）

　　康涅狄格州纽黑文（6.7%）

　　伍斯特市(6.9%)

　　加州斯托克顿（6.9%）

　　加州贝克斯菲尔德（7%）

　　哈诺鲁鲁地区（7%）

　　罗德岛州普罗维登斯（7.1%）