【编者按】当“房住不炒”成为全球共识，大洋彼岸的美国楼市正经历一场长达四年的寒冬。房价逆势攀升、房贷利率高企、成交量跌至冰点——这不仅是数字的游戏，更是无数普通家庭安居梦的挣扎。本文透过全美房地产经纪人协会最新数据，揭示2025年美国楼市“量价背离”的诡异困局。值得玩味的是，在第四季度利率松动的微光中，市场竟闪现近三年最快成交脉冲。这究竟是黎明前的信号，还是暴风雨中短暂的喘息？或许，全球购房者面临的焦虑与期待，早已跨越国界形成共鸣。

　　美国楼市寒冬持续至第四个年头！截至2025年，房屋成交量连续四年萎缩，全年销售停滞在406万套，与跌至1995年以来最低点的2024年持平。更魔幻的是——在成交量冻僵的同时，全美房价中位数竟逆势上涨1.7%，站上41.44万美元新高。

　　“2025年又是购房者的噩梦之年！”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云直言，“房价飙到历史顶峰，成交量却跌入历史冰窖。”数据显示，自2023年以来年化成交量始终在400万套低位挣扎，远低于520万套的历史常态线。

　　这场始于2022年的楼市寒潮，根源在于疫情期间超低利率时代的终结。去年30年期房贷利率长期徘徊在7%高位，直至夏末才缓缓回落，年底勉强触及6%关口。戏剧性的是，正是这波利率松动，催生了去年12月的成交小阳春——经季节调整的年化成交量冲上435万套，环比暴涨5.1%，创下近三年最快增速！

　　但曙光真的来了吗？尽管12月房价中位数突破40.54万美元，连续第30个月同比上涨，无数首购族仍被挡在门外。没有旧房置换的资本积累，面对经济与就业市场的不确定性，他们的安居梦依然悬浮在利率数字的钢丝上。

　　当成交量与房价走出背离曲线，当利率波动牵动千万家庭的呼吸，这场持续四年的楼市僵局，或许正在酝酿下一个时代的居住答案。