夏威夷县议会正酝酿一项重磅税收新政：针对净值超过400万美元的住宅物业，将增设更高一档的房产税率！

　　议会财政委员会已于2月4日以7:1的投票结果，正式提交第128号法案。该法案将设立第三档住宅房产税率。唯一投反对票的是议会主席霍莱卡·稻叶。普纳区议员马特·卡内阿里-克莱因费尔德缺席会议，但已获准假。

　　目前，夏威夷县的住宅房产税分为两档：价值低于200万美元的物业，税率为每千美元价值征收11.10美元；价值超过200万美元的物业，则适用第二档税率，即每千美元价值征收13.60美元。

　　这项由希洛区议员珍·卡吉瓦达和怀梅阿区议员詹姆斯·赫斯塔斯联合提出的法案，并未明确具体税率。卡吉瓦达表示，税率将在今年春季议会审议预算、分析财政收入需求时最终确定。

　　稻叶主席表示，他将在未来几周“仔细斟酌”，但目前“无法支持该提案”。

　　“自我加入议会以来，我们在制定预算时，理解税率、评估价值并进行合理调整已经相当困难，”稻叶说，“我认为更简单合理的做法是调整现有的第二档税率。这样在制定预算、计算财政收入需求时，就能避免进行大量额外核算。”

　　据卡吉瓦达解释，主要自住业主、以及拥有低于住宅税率的可负担租赁和长期租赁物业的业主，将不受拟议的第三档住宅税率影响。

　　“留在这一住宅税类别中的，主要是空置物业、度假租赁、投资性房产以及第二、第三甚至第四套住宅，”卡吉瓦达说，“因此，设立第三档税率……针对价值超过400万美元的物业，将让我们在面对未来艰难抉择时，拥有更大的灵活性。”

　　“对于那些真正奢华的高端住宅，我认为这并不会给业主带来财务压力，”她补充道。

　　赫斯塔斯指出，该法案规定，每年从超过第一档税率的住宅物业（上限至900万美元）所征收的税款，将专门用于县政府解决住房和无家可归问题的倡议项目。

　　“这体现了一种社会责任感，并且针对高端市场采取了合理的方法，”赫斯塔斯表示。

　　科纳区议员丽贝卡·维勒加斯提到，2022年设立第二档税率时，初衷就是“为了弥补资金缺口”。

　　“我们曾承受一些拥有多处房产的富豪的无情攻击和荒谬言论，他们声称再也不会回到夏威夷，也不会在这里购买家具或汽车，”维勒加斯说，“坦白说，这相当可笑，因为他们现在都还在这里。”

　　维勒加斯表示，她唯一的顾虑是，针对价值超过400万美元物业的更高税率，是否会增加县房地产税务办公室的工作负担。

　　“实际上，这将是比较容易实施的措施之一，因为我们现有的系统可以支持第三档税率，”房地产税务管理局局长丽莎·三浦向维勒加斯解释道。

　　房地产税务管理局助理局长庆田·乔告知立法者，目前有842处价值超过400万美元的物业按第二档税率征税，“这带来了超过1300万美元的额外财政收入。”

　　此次会议收到了两份现场证词和十七份书面证词，全部支持该立法。

　　科里·哈登作证称，该法案“为解决我们严峻的住房问题提供了一条可行路径”。

　　“如果县财政资金充足，它就有能力做好所有那些让社区变得宜居的事情——即使业主不常住于此——从而吸引人们购买价值超过400万美元的房屋或土地。这意味着县政府能够提供道路、应急服务、污水处理、饮用水等基础设施，”哈登说。

　　哈登引用了她称之为“一些骇人数据”的资料，这些数据来自夏威夷大学经济研究组织发布的《2025年夏威夷住房事实手册》。

　　“全州范围内，房价每上涨10%，无家可归率就会相应上升10%，”她说，“此外，夏威夷的无家可归率是全国平均水平的两倍多。夏威夷也是全美住房成本最高的州。”

　　“来自岛外的投资者似乎至少在一定程度上推高了住房成本。”

　　坦尼娅·山中·艾内萨西安作证说，该法案“非常明智”，因为它“针对的是高价值、非自住的住宅物业”。

　　“我们需要切实利用税收制度来引导我们所期望的行为，从而让夏威夷的住房更可负担，”山中·艾内萨西安说，“税收制度是再生经济的重要组成部分。如果我们不持续努力平衡税制，工薪阶层和我们的长者将始终被边缘化。”