澳大利亚各地的租房空置率继续保持在低水平，并可能在2022年进一步收紧，一份新的报告显示，投资者获得了良好的回报，但租户却收到了糟糕的消息。

　　根据域名的月度租赁空置率报告，尽管12月可租房屋数量略有上升，但这更多地反映了传统的租赁转换时期，随着租赁结束，整体选择增加。

　　去年12月，全国房屋空置率为1.7%，较去年同期的2.4%下降了近三分之一。随着1月份通常强劲的需求挤压了可用供应，新年的总体趋势是空置率下降。

　　“我们已经看到，除了霍巴特和阿德莱德，大多数首都城市的空置率都有所上升，但之后预计会回落，”Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)说。“这意味着在澳大利亚的一些地区，特别是较小的市场，几乎不可能找到一处出租的房子。

　　“在全国大部分地区，这是一个房东市场，我们说，当出租空置率低于3%时，在一些地区肯定存在租赁危机。但悉尼和墨尔本的市场最为分散，一些郊区比其他地方更容易找到出租房屋。”

　　全国的空置房产数量已从2020年12月的5.4万套减少到2021年12月的3.7万套，减少了31%，这将进一步压低租赁空置率。

　　这一比例在霍巴特(Hobart)最为紧张，从2020年12月的0.5%降至0.3%的历史低点。在阿德莱德，这一数据也好不了多少，为0.4%，比去年的0.7%低了3个百分点。珀斯的数据仅略高于12个月前的0.9%，为0.6%。

　　出租空置率在堪培拉,坐在1%,去年为1.3%,而在布里斯班在1.3%,低于1.8%。达尔文相同率为1.3%,但唯一的城市看一个实际的自去年以来上升,当它坐在仅为1%。

　　与这些城市相比，悉尼的空置率更高，为2.6%，尽管远低于2020年12月记录的3.7%，而墨尔本的整体空置率从5.2%降至3.2%，为全国最高。

　　鲍威尔博士表示:“最小的市场似乎受到的影响最大。”“任何试图在霍巴特获得住宿的人都面临着巨大的问题，尤其是那些低收入者。现在紧张已经有一段时间了。

　　阿德莱德也很困难，它的空置率保持在自2017年有域名记录以来的最低水平。珀斯州边境被关闭了很长时间，州际移民不可能实现，飞进飞出的工作也结束了，珀斯的情况发生了真正的转变。”

　　悉尼2.6%的空置率是自2021年5月以来的最高水平，但与2020年3月记录的水平相同。那是在COVID-19影响这座城市并导致空置率大幅上升之前。截至12月底，只有1.5万多套空置的出租房源。

　　悉尼不同地区出租的房屋数量往往有显著差异。目前，位于伦敦西南部的卡姆登(Camden)的房源数量最低，仅为0.3%，而位于中部海岸(Central Coast)的里士满-温莎(Richmond-Windsor)和附近的怀翁(Wyong)，这一数字各为0.5%。

　　另一方面，对于想住在北部的ku -环盖(ku -环盖)、西南部的坎特伯雷(Canterbury)和西部的帕拉马塔(Parramatta)的租户来说，好消息来了，那里的空置率为4.2%，而西南部的坎特伯雷(Canterbury)和西部的帕拉马塔(Parramatta)的空置率分别为4%和3.9%。

　　在墨尔本，在延长封锁后，空置率比2020年12月的峰值下降了2个百分点。截至上月底，估计有1.6万多套空置房屋。

　　在受疫情影响最严重的墨尔本CBD地区，去年的空置率几乎达到14%，现在已降至4.5%。

　　鲍威尔博士表示:“我认为，这是一个综合因素，一方面是房东卖掉了国际学生在不久的将来再次返回的可能性很小的房地产，另一方面是人们在封锁期间被困住了。”“他们看到租金下降了多少，现在他们的钱能得到多大的回报，他们正搬出合租家庭，现在能够负担得起自己生活。”

　　莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的空置率仍最为紧张，为0.4%，东南部的Cardinia为0.6%，Sunbury和Frankston为0.7%。其中最高的是斯托宁顿东(Stonnington East)，为6.3%，斯托宁顿西(Stonnington West)，为5.3%，怀特霍斯西(Whitehorse West)，为5.3%。