空置率也上升了1.8个百分点，达到2.8%。

　　东京甲级写字楼市场的租金季度环比下降2.0%，同比下降7.6%，至每坪33,681日元;空置率季度环比增长0.3个百分点，同比增长1.8个百分点，至2.8%。

　　然而，第一太平戴维斯表示，应该注意的是，上一季度租金下降了2.2%，空置率上升了0.8个百分点，这表明下降的速度已经放缓。

　　在次级市场层面，港区和新宿的租金降幅最高，季度环比为3.5%，而其他区则略有下降。从空置率来看，涩谷的季度增幅为0.7个百分点，为最大增幅，中央银行的季度空置率也下降了0.5个百分点。然而，其他病房的增量远远小于2021年第三季度的增量。事实上，千代田的季度空置率甚至下降了0.2个月。

　　在2021年第四季度，大流行的影响似乎是可控的，只有有限数量的大规模租约取消。在最近的搬迁公告中，一个共同的趋势是搬到较新的办公室，有良好的通道和更大的地板。

　　这些办公室更适合支持灵活的工作安排，比如在同一层设置视频会议亭等设施，使自由分配的座位更方便。较大的甲级租户更倾向于实施弹性工作制，通常是此类迁移的主体。

　　总的来说，对新建筑的需求似乎是合理的。例如，最近在C5W开放的建筑，Tokiwabashi大厦和日比谷堡垒大厦，几乎90%的人都被占用了。下一个A级建筑将于2022年7月在C5W开放，Tokyu Fudosan的九丹南-1-chome项目也已接近完成，该项目拥有超过11000 tsubo的NRA。

　　由于该项目临近九潭下车站，而且可以快速到达大手町和丸之内地区，而且樱花盛开的地方在全国都很有名，因此受到了好评。重要的是，它还提供了一个有效的营销和销售策略。2022年8月，东京中城八重市也将开放超过38000 tsubo的NRA。

　　展望未来，2023年的供应量将使2022年的供应量相形见绌，多个大规模开发项目将进入市场，尤其是在港区。大型车站附近的供应开放应该表现良好，如樱冈重建靠近涩谷站，TTM项目夹在Tamachi站和Mita站之间，Toranomon Azabudai项目有自己的基础设施和设施。

　　然而，在一些不太方便的地方，高规格供应的快速连续上线可能是一个挑战。尽管如此，写字楼市场的复苏预计仍将呈k型，尤其是甲级写字楼市场继续出现去年大量供应的二级空置。事实上，虽然地理位置优越、较新的办公室仍然稳定，但容易进入的老办公室可能会继续受到影响，并拖累整体市场。